[pojaszek]

Posiadamy koło 2 mln złotych. Jaka inwestycja będzie lepsza w 2024 roku? Nieruchomości czy obligacje detaliczne TOS?

Zakładając kupno 5 kawalerek we Wrocławiu https://www.olx.pl/d/oferta/armii-krajowej-etap-i-mieszkanie-a-6-m11-CID3-IDZ5MSp.html?isPreviewActive=0&sliderIndex=1 za 1.64 mln + 200k wykończenie, przejdzmy zatem do obliczeń

TOSy dają 20,45% w ciagu 3 lat, czyli 1.84 mln * 0.2045 daje 376 372 odsetek brutto - belka = 304 786 zl netto

304 786 / 36m daje 8466 zł miesięcznie na rękę

Kawalerkę w nowym bloku i takiej lokalizacji można wynająć we Wrocku za 2400 + rachunki = co daje 12k miesięcznie brutto z 5 kawalerek =
10 980 miesięcznie na rękę

Widać, że nawet w czasach ATH na nieruchomościach, przy wysokim budzecie można wyjść lepiej niż na obligacjach detalicznych TOS.

Plusy obligacji nad tą konkretną nieruchomością jest płynność gotowki i możliwość wyjścia w każdym momencie. Mieszkanie podzielone na 5 kawalerek, w takiej cenie jest ciężko sprzedawalne na rynku.

#nieruchomosci #obligacje #inwestycje

[acpiorundc]

Kawalerkę w nowym bloku i takiej lokalizacji można wynająć we Wrocku za 2400 + rachunki = co daje 12k miesięcznie brutto z 5 kawalerek =

10 980 miesięcznie na rękę

@pojaszek: a to masz 100% pewność, że zawsze będziesz miał 100% obłożenia? Czy bierzesz pod uwagę koszty odświerzenia? Czy jak coś się zepsuje w mieszkaniu?

[kokos24]

@pojaszek: za 2 miliony to chyba 2 kawalerki w wojewódzkim xD

[pojaszek]

@acpiorundc: ogólnie ostatnie lata to cięzko było nie mieć 100% obłożenia we Wrocławiu, odnośnie napraw to bardzo rzadko w nowych mieszkaniach się coś psuje

[pojaszek]

@kokos24: W linku jest 5 kawalerek za 1,64mln stan deweloperski

[acpiorundc]

ogólnie ostatnie lata to cięzko było nie mieć 100% obłożenia we Wrocławiu,

@pojaszek: ostatnie 2 lata, bo 3 to już "średnio"

[kokos24]

@pojaszek: o kurła xD świetny pomysł, brałbym

[pojaszek]

@kokos24: ciekawe czy wprowadzą kiedyś obligacje rentierskie, z wypłata co miesiąc zysków

[pastibox]

@pojaszek 5 pokoi 17-22m2 po 2400 przez 3 lata netto? XD Bez uwzględnienia podatków, kosztów, remontów, przestojów? No i chyba na ten apartament trzeba trochę poczekać, a obligacje płacą już.
No i obligacje to gwarancja zwrotu kapitału. A tu może być różnie (wiem, zawsze rośnie)

[pojaszek]

@pastibox kawalerek, a nie pokoi. Każda ma duży balkon. Dużo oszczędza się na czynszu w takim mieszkaniu i usługach wspólnych jak internet, TV czy netflix.

[bb89]

@pojaszek osobiście nawet za mniejszy zysk to wolałbym np 2 kawalerki i reszta np w obligi, dywersyfikacja jest ważna poza tym ciężko mi uwierzyć że z 5 kawalerek będziesz tylko leżał i pachniał, jak masz bezproblemowych najemców to może ale remonty, kupno nowego sprzętu, doglądanie itp to wszystko czas i dodatkowe koszta, przy obligacjach masz zero kosztów, możesz conajwyzej się zalogować zobaczyć jak rosną

[pojaszek]

@bb89 w teorii tak, ale już niedługo 2-3 proc na obligacjach będzie norma

[pastibox]

@pojaszek

w teorii tak, ale już niedługo 2-3 proc na obligacjach będzie norma

a skąd pewność że na kawalerkach będzie inaczej?

[pojaszek]

@pastibox minimalna rośnie ciągle, ciężko mi sobie wyobrazić wynajem za 1200 aby dostać 3 proc

[Sabarolus]

teorii tak, ale już niedługo 2-3 proc na obligacjach będzie norma

@pojaszek: rynek stop procentowych się z Tobą nie zgadza. Jeżeli uważasz, że to realny scenariusz to kup obligacje FPC1140 czyli obligacje BGK bezpieczne tak samo jak to emitowane przez skarb Państwa. Ich obecna rentowność jest bliska 6%. Termin wykupu 11.2040. jeżeli jak piszesz niedługo wrócą stopy 2-3% to masz do wyjęcia 40-45% na wzroście wyceny z tytułu spadku rentowności. Skoro

[pojaszek]

@Sabarolus gdzie niby one placa 6 proc rocznie do 2040 roku?

[pastibox]

@pojaszek no dobra szybko licząc zamierzasz za to brac 144k rocznie czyli 7.2% netto. Nierealne.
A policz tak jeszcze raz, uwzględniając koszty, podatki i jakieś teoretyczne przestoje. No i cena (na OLX widzisz to co się za tyle jeszcze nie wynajęło więc nie znasz ceny transakcyjnej)

[pojaszek]

@pastibox wynajmuje mieszkania we Wrocku i znam trochę rynek. Na żadnym nie miałem przestoju nawet 1 dnia. ROI bliskie 10 proc ceny zakupu [nie obecnej]

[pojaszek]

@pastibox to tylko wizualizacja inwestycyjna. Sam bym nie kupił takiego klocka, którego ciężko będzie sprzedac i nie rośnie na wartości tak jak szeroki rynek.

[pojaszek]

@Sabarolus 5.42% i musisz trzymać do 2040 roku aby taka rentowność osiągnąć xd

[gisot]

@pojaszek: za 2 mln to wybudowałbym fabrykę firanek, jak w końcu z impetem ruszy koło zamachowe to zbijesz fortunę