[pojaszek]

Posiadamy koło 2 mln złotych. Jaka inwestycja będzie lepsza w 2024 roku? Nieruchomości czy obligacje detaliczne TOS?

Zakładając kupno 5 kawalerek we Wrocławiu https://www.olx.pl/d/oferta/armii-krajowej-etap-i-mieszkanie-a-6-m11-CID3-IDZ5MSp.html?isPreviewActive=0&sliderIndex=1 za 1.64 mln + 200k wykończenie, przejdzmy zatem do obliczeń

TOSy dają 20,45% w ciagu 3 lat, czyli 1.84 mln * 0.2045 daje 376 372 odsetek brutto - belka = 304 786 zl netto

304 786 / 36m daje 8466 zł miesięcznie na rękę

Kawalerkę w nowym bloku i takiej lokalizacji można wynająć we Wrocku za 2400 + rachunki = co daje 12k miesięcznie brutto z 5 kawalerek =
10 980 miesięcznie na rękę

Widać, że nawet w czasach ATH na nieruchomościach, przy wysokim budzecie można wyjść lepiej niż na obligacjach detalicznych TOS.

Plusy obligacji nad tą konkretną nieruchomością jest płynność gotowki i możliwość wyjścia w każdym momencie. Mieszkanie podzielone na 5 kawalerek, w takiej cenie jest ciężko sprzedawalne na rynku.

#nieruchomosci #obligacje #inwestycje

[pojaszek]

@gisot to lepiej kupić akcje amica albo tej firmy co panele produkuje

[gisot]

@pojaszek: jest jakiś etf na producentów agd? ( ͡° ʖ̯ ͡°) trzeba dywersyfikować

[Zeroskill]

@pojaszek: jaki ma sens liczenie tego roi w ten sposób (do wartości historycznej)?

i w ogóle dlaczego wszyscy mali inwestorzy w nieruchomości uczepili się tego ROI xd to nawet nie ma jednej definicji i każdy se liczy jak chce a potem tasuje do cyferek które nic nie znaczą

[zeszyt-w-kratke]

@pojaszek: nie możesz porównywać wynajmu mieszkań i obligacji bo to dwa różne instrumenty. Obligacje kupisz przez internet przez stronę banku całość zajmie ci chwilę. Mieszkanie musisz kupić i poświęcić na to mnóstwo czasu. Najpierw na zakup, następnie na wykończenie (kupno materiałów ogarnięcie ekipy), następnie znalezienie najemcy, a później pilnowanie zeby najemca zapłacił i potrzebne jest też ewentualne odświeżenie mieszkania. To są dwie różne rzeczy. Ogarnięcie wszystkich tych rzeczy w mieszkaniu które

[Anien]

@pojaszek: Dobry bait, "kawalerki" xdd

[Sabarolus]

@pojaszek: napisałem Ci. Jeżeli jesteś tak pewny siebie , że zaraz wrócą stopy 2-3% to w wyniku spadku rentowności zarobisz ok 15% na każdy 1pp spadku rentowności. Matematykę zostawiam tobie.