[advert]

Ostatnio mojemu znajomemu prowadzącemu jednoosobową działalność wyliczyli jakąś śmieszną zdolność kredytową, mimo że chłop wcale nienajgorzej przędzie. Ja też mam 1-os. działalność i zamierzam brać kredyt na mieszkanie za jakieś 2 lata - co mogę w tym czasie wymyślić, żeby zwiększyć swoją zdolność?
Myślałem o przekształceniu jednoosobowej działalności w jakąś spółkę (zoo, komandytową) - tylko czy to coś da? Czy wyłącznie UoP jest wartościowy dla banków?


#kredyt #kredythipoteczny #banki #hipoteka #nieruchomosci #pytanie #finanse #mieszkanie #pytaniedoeksperta

[OLLEKS]

@advert: w Spółce masz podwójne opodatkowanie, a i zdolność będzie miała Spółka a nie Ty. Chyba, że mieszkanie na Spółkę weźmiesz. Słaby pomysł.

[fegwegw]

swoją drogą to chore, że kasjerka w Biedronce ma większą zdolność kredytową niż jednoosobowa firma z dwukrotnie większym dochodem.

@advert: ale wcale tak nie jest.

[w.....z]

@advert: pytanie ile znajomy ta jdg ma. dluzej niz rok/dwa lata? Banki wynagaja z reguly jej prowadzenia przez co najmniej 12 msc

[Drobar]

@OLLEKS: Ale można się w tej spółce zatrudnić.

[GomiGomi]

@advert: Jeśli kręci duże koszty to ma małą zdolność nawet jeśli ma relatywnie duże przychody. Coś za coś niestety.
Banki uznają dochody z UoP za bardziej stabilne - dodatkowo taka kasjerka bierze pewnie kredyt razem z mężem.

[advert]

ale wcale tak nie jest.

@fegwegw: a tak właśnie jest

pytanie ile znajomy ta jdg ma. dluzej niz rok/dwa lata?

@wojteksrz: od 2015 roku

Chyba, że mieszkanie na Spółkę weźmiesz. Słaby pomysł.

@OLLEKS: dlaczego słaby pomysł?

[OLLEKS]

Ale można się w tej spółce zatrudnić.

@Drobar: Jasne, że może. Trochę to kosztowne, a wypłacając kasę tytułem zasiadania w zarządzie (bez zus) bank tak średnio bierze do zdolności.

[w.....z]

@advert: to bardzo dziwne. Bo wiem, ze bariera byl okres prowadzenia. Moze branza uwazana za 'zagrozona', albo faktycznie - duzo kosztow generowal?

@fegwegw: jest tak. Teraz kredyty sa strasznie latwo dostepne. Przyklad? Kredyt samodzielnie na mieszkanie 3pok w warszawie z tylko 20% wkladu wlasnego dostal znajomy pracujacy na zleceniu (!!!).

Znajomi, we dwojke na uop, dochod ok 8-8,5k maja zdolnosc na milion dwiescie tysiecy.

Kredyty obecnie sa cholernie latwo dostepne.

[OLLEKS]

dlaczego słaby pomysł?

@advert: Podnajem zrobisz sobie, czy na biuro? I jak później wycofasz ze Spółki. Swoją drogą obsługa prawno-księgowa jest droższa jak w przypadku jdg. Warto w koszty się ładować?

[advert]

Moze branza uwazana za 'zagrozona', albo faktycznie - duzo kosztow generowal?

@wojteksrz: faktycznie, może to kwestia branży - choć na jego fakturach się to nie odbiło, to jedna z tych które ostatnio dostały po dupie najbardziej (eventy). bo kosztów nie generował dużo, to było typowe samozatrudnienie dla ominięcia UoP.

Podnajem zrobisz sobie, czy na biuro? I jak później wycofasz ze Spółki. Swoją drogą obsługa prawno-księgowa jest droższa jak w przypadku jdg.

[mirelle]

Znajomi, we dwojke na uop, dochod ok 8-8,5k maja zdolnosc na milion dwiescie tysiecy.

@wojteksrz: Coo? Przecież to jebnie.

[OLLEKS]

spółkę chyba można zamknąć jak już dostanę kredyt

@advert: Można, ale to problematyczne. Lepiej sprzedać. Policz dokładnie wszystko i powodzenia.

[w.....z]

@mirelle: podaje autentyczne przyklady z mojego otoczenia od wiosny. Dla mnie bardziej skrajny to znajomy z 3pokojowym mieszkaniem na zleceniu. Nie zebym cos do tego absolutnie mial osobiscie. Ale uwazam, ze akcja kredytowa jest zbyt lagodna.

[KromkaMistrz]

@advert: idz do doradcy dobrego i niech Ci powie krok po kroku jak sie przygotowac. Jak cos - moge polecic mojego czlowieka, ktory jest prze kozakiem i robi kredyty moim klientom :)

[marcpol]

Myślałem o przekształceniu jednoosobowej działalności w jakąś spółkę (zoo, komandytową) - tylko czy to coś da? Czy wyłącznie UoP jest wartościowy dla banków?

@advert: Nie ma dużych problemów z uzyskaniem kredytu przy prowadzeniu jednoosobowej działalności gospodarczej i rozliczaniu się w formie KPiR. Występują jednak bardzo duże różnice w zdolności kredytowej między bankami. Przy pewnych formach rozliczania się z urzędem skarbowym (np. ryczałt) możliwości będą ograniczone.

Standardowo banki wymagają 12 miesięcy prowadzenia

[mar-v-son]

@advert: Dziś doradca finansowy powiedział mi że banki obniżają zdolność klientom ze względu na strach przed możliwym podwyższeniem stóp procentowych (ogólnie w tym momencie oferty kredytu hipo zmieniają się dosłownie co chwilę) i tym sposobem choć w ciągu ostatnich kilku miesięcy dochód mi wzrósł to jednak zdolność pozostała na tym samym poziomie...
A co do podbicia zdolności kredytowej, jeśli masz jakieś duże zakupy na firmę to możesz wyrzucić je chwilowo z

[advert]

Zmiana JDG na spółkę może nie być korzystnym rozwiązaniem.

@marcpol: w sumie najciekawszy dla mnie aspekt skwitowałeś jednym zdaniem xd coś więcej na ten temat? dlaczego byłoby to niekorzystne rozwiązanie?
bo pozostała część komentarza w sumie mnie nie dotyczy, skoro będę brał kredyt za 2 lata, a i działalność obecną prowadzę już lat kilka

[Dpdp]

@advert: Dochód kasjerki gwarantuje spółka z kapitałem prawie 800mln zł i wielkimi obrotami, twój twoja pewnie nieco mniejsza działalność ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[marcpol]

@marcpol: w sumie najciekawszy dla mnie aspekt skwitowałeś jednym zdaniem xd coś więcej na ten temat? dlaczego byłoby to niekorzystne rozwiązanie?

@advert: Rozwiązanie jest niekorzystne z wielu względów. Pominę względy prawne, podatkowe i księgowe, a skupię się na kredytowych.

Od 1 maja wszystkie spółki komandytowe stały się podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych CIT. Zmienia to sposób rozliczania wspólników. Będzie to dywidenda, jest ona nieakceptowana przez wiele banków.

W przypadku

[advert]

@marcpol: interesujące, bardzo dziękuję