Jeśli jesteśmy w ostatniej fazie bańki mieszkaniowej i w 2022 może #!$%@?ąć z hukiem (przepowiednie zwinięcia się 70% rynku) to po co zagraniczne fundusze inwestycyjne skupują setki mieszkań po szczytowych cenach?
Po to żeby je zaraz opchnąć zaczynając lawinę a potem kupić za grosze miliony a nie jakieś setki.
@dran2: Komu opchnąć? Fliperom, którzy będą chcieli opchnąć dalej? A po załamaniu ryku po co fundusze mają kupować za grosze, skoro rynek załamany i nie będzie ani komu opchnąć ani wynająć.
@Ekspert_z_NASA: Biznesowy. Fundusze inwestycyjne prowadzą działalność inwestycyjną by zarobić pieniądze. Jeśli podejmują jakąś decyzję inwestycyjną to sens jest tego taki by zarobić pieniądze.
@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: No co ty, serio? Ale wiesz, że ja to piszę w kontekście bańki, która niby #!$%@?. Więc wychodzi na to, że nie #!$%@?, skoro na takiej górce skupują setki mieszkań.
@Ekspert_z_NASA: bo dostali darmowe, wydrukowanie pieniadze i gdzies je musza po prędce ulokować. Jeśli covid19, to nie jest żaden plan, to wiele firm, funduszy, otrzymało mannę z nieba i oni doskonale wiedzą, że za chwile te miliony nie będą nic warte. To najprostszy element transferu pieniędzy, w szczególności w państwach o znikomej umiejetności ekonomicznej. Oni kupią i sprzedadzą (jeśli będa zamykać firmy), albo po prostu lokują gdzieś pieniądze na jakiś wynajem.
@Ekspert_z_NASA: Bo nie rozumiesz na czym polega praca w zarządzie takiego funduszu. W tej chwili jak powiesz, że nie ma na rynku dobrych okazji i trzeba poczekać - zostajesz zwolniony i na twoje miejsce zatrudnią kogoś, kto takie okazję znajdzie. Także fundusze będą kupować cały czas, tym bardziej że to nie ich własna kasa, tylko inwestorów
Więc wychodzi na to, że nie #!$%@?, skoro na takiej górce skupują setki mieszkań.
@Ekspert_z_NASA: Niekoniecznie. Logika podpowiada, że są dwie możliwości zakończenia tej sytuacji. Decyzja inwestycyjna może być prawidłowa lub nieprawidłowa. Fundusze inwestycyjne też podejmują nieprawidłowe decyzje.
Możliwości są takie:
-fundusze inwestycyjne podejmują dobrą decyzję biznesową i
@Ekspert_z_NASA: czytalem wypowiedzi jednego z doradzajacych tymze funduszom na linkedin. Generalnie bazuja one na przeswiadczeniu brakujacych 2 mln mieszkan. Tak w skrocie. Do tego dochodzi fakt, ze z ich perspektywy nie ma tu konkurencji zadnej. Pojedynczy wynajmujacy zostana przeciez przez nich zmiazdzeni.
Z drugiej strony - widza ryzyko. Jak wczytasz sie w ostatnie transakcje - np ta na 2,5 tys mieszkan, to zobaczysz, ze tam nic nie kupiono, a fundusz zagwarantowal
@Ekspert_z_NASA: Nie sądzę, że nieruchomości jakoś jebna, ale twój argument jest słaby - w przypadku każdej bańki ktoś kupuje na szczycie, inaczej do tego szczytu by nie doszło, zatem ten argument można odnieść do dosłownie każdej bańki w historii. W jakichś funduszach naprawdę nie siedzą nieomylni nadludzie, a nawet gdyby sądzili, że inwestycja w nieruchomości jest inwestycją mocno średnią, to wciąż mogą to robić, bo tego oczekują od nich klienci i
@Ekspert_z_NASA: Nie jestem ekspertem, ale wydaje mi się, że przy niskich stopach procentowych i kryzysie gospodarczym wywołanym koronawirusem po prostu nie ma za bardzo w co bezpiecznie inwestować oprócz mieszkań.
Wyobraź sobie, że masz miliony. Co byś z nimi zrobił? Z lokat nie ma żadnego zysku, wiele biznesów cienko przędzie, bo brakuje materiałów, rynek akcji nie daje gwarancji zwrotu kapitału...
Inwestycja w mieszkania jest po prostu wygodna i bezpieczna. Sama w
@Ekspert_z_NASA: Wysoka inflacja + wzorem FED-u NBP nie podniesie stóp procentowych - ludzie będą dalej uciekać od inflacji. Tak jak kolega wyżej napisał.
@Ekspert_z_NASA nie jebnie, bo lewar ma dużo za mały udział w rynku. Tym bardziej w Polsce. Co najwyżej wystąpi stagnacja cen, żeby zarobki dogoniły, ale to w sumie na tyle.
Zawsze kisnę jak ktoś porównuje to do 2008, gdzie w USA kredyty rozdawali na 100+% LTV bez sprawdzania komu dają, a oddając dom można było się pozbyć kredytu. Czyli sytuacja kompletnie przeciwna do tego, co mamy dziś.
#nieruchomosci #inwestycje #mieszkanie #kiciochpyta
@Ekspert_z_NASA: Bo mogą.
@dran2: Komu opchnąć? Fliperom, którzy będą chcieli opchnąć dalej? A po załamaniu ryku po co fundusze mają kupować za grosze, skoro rynek załamany i nie będzie ani komu opchnąć ani wynająć.
@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: No mogą ale jaki w tym sens?
@Ekspert_z_NASA: Biznesowy. Fundusze inwestycyjne prowadzą działalność inwestycyjną by zarobić pieniądze. Jeśli podejmują jakąś decyzję inwestycyjną to sens jest tego taki by zarobić pieniądze.
Ale wiesz, że ja to piszę w kontekście bańki, która niby #!$%@?.
Więc wychodzi na to, że nie #!$%@?, skoro na takiej górce skupują setki mieszkań.
@Ekspert_z_NASA: Tak.
@Ekspert_z_NASA: No i?
@Ekspert_z_NASA: Niekoniecznie. Logika podpowiada, że są dwie możliwości zakończenia tej sytuacji. Decyzja inwestycyjna może być prawidłowa lub nieprawidłowa. Fundusze inwestycyjne też podejmują nieprawidłowe decyzje.
Możliwości są takie:
-fundusze inwestycyjne podejmują dobrą decyzję biznesową i
Z drugiej strony - widza ryzyko. Jak wczytasz sie w ostatnie transakcje - np ta na 2,5 tys mieszkan, to zobaczysz, ze tam nic nie kupiono, a fundusz zagwarantowal
W jakichś funduszach naprawdę nie siedzą nieomylni nadludzie, a nawet gdyby sądzili, że inwestycja w nieruchomości jest inwestycją mocno średnią, to wciąż mogą to robić, bo tego oczekują od nich klienci i
@Ekspert_z_NASA: No bo nie #!$%@?.
@scriptkitty: argumenty poproszę
Wyobraź sobie, że masz miliony. Co byś z nimi zrobił? Z lokat nie ma żadnego zysku, wiele biznesów cienko przędzie, bo brakuje materiałów, rynek akcji nie daje gwarancji zwrotu kapitału...
Inwestycja w mieszkania jest po prostu wygodna i bezpieczna. Sama w
Tak jak kolega wyżej napisał.
+ Rosnące ceny materiałów i robocizny.
@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: tak czytam sobie te twoje bzdety i zastanawiam się ile masz lat, 5 czy 10 ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Zawsze kisnę jak ktoś porównuje to do 2008, gdzie w USA kredyty rozdawali na 100+% LTV bez sprawdzania komu dają, a oddając dom można było się pozbyć kredytu. Czyli sytuacja kompletnie przeciwna do tego, co mamy dziś.