[Ekspert_z_NASA]

Jeśli jesteśmy w ostatniej fazie bańki mieszkaniowej i w 2022 może #!$%@?ąć z hukiem (przepowiednie zwinięcia się 70% rynku) to po co zagraniczne fundusze inwestycyjne skupują setki mieszkań po szczytowych cenach?

#nieruchomosci #inwestycje #mieszkanie #kiciochpyta

[bazek993]

@Ekspert_z_NASA: jak fundusze nigdy się nie mylą to wyślij im wszystkie swoje pieniądze niech ci pomnożą xDDD

[w.....z]

@Silvervend: w Polsce też możesz oddać dom i zakończyć kredyt. Nazywa się to upadłość konsumencka i funkcjonuje w sposób tożsamy co w USA oO.

Lewar lewarem - 50% transakcji ma obecnie podłoże inwestycyjne. 11% bazuje na samym wzroście w czasie wartości. Lewar tu tylko domknie wszystko.

[Silvervend]

@wojteksrz w takim wypadku mogą Ci zająć inne aktywa, które mają wartość. Jak kredyt przekroczy wartość nieruchomości, to syndyk zajmie wszystko co ma jakąkolwiek wartość rynkową. W USA oddawałeś klucze do domu i z bani.

[w.....z]

@Silvervend: tu zgoda, że w Polsce w upadłości konsumenckiej tracisz wszystko. Nie wiem jak w USA.

[unitrax]

@Ekspert_z_NASA: lepiej wynajmowac w cenie kredytu?

[Silvervend]

@wojteksrz w USA miałeś nieruchomość pod zastaw. Czyli spłacasz albo oddajesz chatę. Stąd też pojawił się kryzys, bo pojawiały się rejony w których było sporo nieruchomości na sprzedaż i nie było komu kupić, bo zwyczajnie wszyscy byli zakredytowani pod korek. Jak kredytodawcy tracili płynność finansową, to zaczynali schodzić z cen nieruchomości, przez co ludzie woleli oddać swoją chatę i kupić inną taniej, co tylko napędzało karuzelę.

W Polsce do takiej sytuacji nie

[Pantegram]

@wojteksrz: Tak jak pisze @Silvervend + w Polsce musisz mieć minimum 10% wkładu, co już jest barierą nie do przeskoczenia dla całej rzeszy ludzi + musisz mieć dobry scoring, co też odsiewa bardzo dużo ludzi i to często takich, którzy spoko poradziliby sobie z kredytem, ale mają np. dochód z DG i już ich bank traktuje jako niewiarygodnych pomimo wysokiego dochodu...

Ogólnie w PL nie jest wcale tak łatwo dostać kredyt

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

w Polsce też możesz oddać dom i zakończyć kredyt. Nazywa się to upadłość konsumencka i funkcjonuje w sposób tożsamy co w USA oO.

@wojteksrz: Do upadłości konsumenckiej trzeba postanowienia sądu i trzeba spełnić ustawowe przesłanki. To dosyć skomplikowany proces który może się skończyć ogłoszeniem upadłości lub nie. @Silvervend: owi chodziło głównie o to, że przed 2008 roku były prawdziwe kredyty hipoteczne czyli takie gdzie odpowiadało się tylko zobbowiązaniem hipotecznym. W

[w.....z]

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: Zgoda, zgadzam się. dodam tylko, że te przesłanki upadłości uległy rozluźnieniu w marcu 2020 r (pomimo zbieżności - covid nie miał na to wpływu). Ale tak, pełna zgoda. Myślałem, że w USA też oddawałeś wszystko, a nie tylko nieruchomość.

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

Myślałem, że w USA też oddawałeś wszystko, a nie tylko nieruchomość.

@wojteksrz: Zależy kto jaki miał kredyt bo wtedy funkcjonowały zarówno kredyty hipoteczne jak i mieszkaniowe. W podobnym czasie w Europie już kredyty hipoteczne były rzadkością i głównie funkcjonowały mieszkaniowe. Po 2008 i całym tym #!$%@? już nigdzie na świecie w cywilizowanych krajach de facto nie spotkasz kredytu hipotecznego a samo pojęcie "kredytu hipotecznego" zmieniło znaczenie i zaczęło funkcjonować jako głównie

[Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol]

@wojteksrz: Oczywiście to co mówię wyżej dotyczy tylko i wyłącznie kredytów na cele mieszkaniowe bo kredytem hipotecznym może być też kredyt inwestycyjny no ale to już pomijam bo bym musiał się rozpisać na 70 akapitów by wszystko całościowo ująć a nie o to tu chodzi.

[enten]

zobaczysz, ze tam nic nie kupiono, a fundusz zagwarantowal sobie jedynie prawo pierwszenstwa zakupu powstajacych inwestycji, ktore finalizowac moze do bodaj 2025 r.

@wojteksrz: Ciekawa uwaga. Oznaczałaby, że wszystkie portale, które tak ostatnio o tym trąbią zasadniczo kłamią, bo nie doszło do transakcji kupna/sprzedaży w istocie. Gdzie znalazłeś taką informację?

[w.....z]

@enten: na prawniczym portalu branzowym. I tak, i nie. De fakto tez z perspektywy prawa nie mozesz kupic lokalu mieszkalnego, ktory nie zostal wybudowany. W sensie umowa nie ma skutku rzeczowego i tak jest tutaj, z tym, ze oni maja prawo opcji w zakresie roszczenia o przeniesienie wlasnosci.

[enten]

@wojteksrz: Jakim portalu branżowym konkretnie? Skąd wiesz, że to autentyczna informacja?

[w.....z]

@enten: prosze, screen. Zaraz podrzuce drugi o przyczynach biznesowych takich zakupow

[w.....z]

@enten: rynekprawniczy - bo mowia o tym prawni reprezentanci stron:

http://rynekprawniczy.pl/2021/06/07/dentons-i-linklaters-w-trzecim-szwedzkim-hurtowym-zakupie-przyszlych-mieszkan-do-wynajecia/

[w.....z]

@enten: a tutaj juz inny artykul, ale tez w tematyce zakupow funduszy, pokazujacy przyczyny. Wszyscy po prostu bazuja na niemiarodajnych wyliczeniach GUS XD

[w.....z]

@enten: dalem linka do portalu ten drugi screen to tez rynekprawniczy

[Pantegram]

De fakto tez z perspektywy prawa nie mozesz kupic lokalu mieszkalnego, ktory nie zostal wybudowany. W sensie umowa nie ma skutku rzeczowego i tak jest tutaj, z tym, ze oni maja prawo opcji w zakresie roszczenia o przeniesienie wlasnosci.

@wojteksrz: W sumie i tak, i nie... Jak podpisujesz umowę przedwstępną sprzedaży, to nie wybudowany lokal nie jest Twój, ale po jego wybudowaniu deweloper na mocy umowy przedwstępnej ma obowiązek zawrzeć z