[mickpl]

Plusują osoby, które uważają, że w 2022 roku ceny mieszkań spadną. O dowolny procent. Zawołam 31 grudnia 2022.

#nieruchomosci #mieszkanie #ceny #nowyrok #sylwester

[mickpl]

@mickpl: A tutaj osoby, które uważają, że wzrosną. Też zawołam.

[gatineau]

@mickpl: imho wzrosną, mieszkania kupuje głównie klasa średnia która zaraz pójdzie po podwyżki inflacyjne i je dostanie i poczuje bogactwo kuhwa i dalej się będzie licytować o patodeveloperke

No, chyba ze ewentualne podwyżki przeżre wzrost rachunków za prąd i gaz ale wątpię.

[witam12]

@gatineau hmm według danych z raportów mieszkania (w dużych miastach) sprzedawane są głównie na kredyt hipoteczny w celach inwestycyjnych a nie mieszkaniowych.
Jeżeli popyt inwestycyjny wygaśnie, a kupujący w celach mieszkaniowych zostaną przyciśnięci przez stopy procentowe i nowy ład to spadki są gwarantowane szczególnie na wtórnym.

[b.....4]

@mickpl inflacja ponad 10 procent nie wierzę w spadek cen wołaj. Aczkolwiek chciałbym żeby spadly jak najwięcej i moc załadować się w kredyt po kule na jakieś 80m2

[Anien]

@mickpl: Spadek cen realnych będzie na 99%, zresztą to już nawet teraz ma miejsce na niektórych rynkach, bazując na raporcie NBP. Na przykład rynek wtórny w Warszawie zdrożał o 4%, podczas gdy inflacja wynosiła 6%.

Natomiast w cenach nominalnych może być ciężko, mimo wszystko przy 10% inflacji pensje też będą rosły co najmniej o te 6-7%, więc jakaś tam zdolność kredytowa będzie. No chyba, że stopy wywalą powyżej 5%

[LollyPoop]

@mickpl: wg. mnie zależy gdzie - takie ceny typu ~13k w Poznaniu, ~8k w Toruniu, ~6k w miasteczku na końcu świata spadną lub ew. nie będą rosnąć
natomiast ceny 10k-13k w Warszawie/Krakowie/Gdańsku się utrzymają lub pójda w górę

[PandaCKratka]

@witam12: No a nie bierzesz czegoś takiego pod uwagę ze kredyt brany był dlatego ze się opłacał a hipotekę można było spłacić po 3 latach? A nie dlatego ze kogoś nie stać xD Praktycznie każda inwestycja jest budowana na kredyt i to ma oznaczać ze deweloperzy to gołodupce i ich nie stać na budowe za własny hajs? Nie, po prostu im się to opłaca. Jeżeli zarówno klasie średniej jak i deweloperom

[witam12]

@PandaCKratka no jak były niskie stopy to się opłacał bo kredyt był tani. Jeżeli stopy procentowe zrównają się przynajmniej w 70% z wartością inflacji to gotówka wróci do łask tak jak było w 2010 roku. Nie tylko pod kątem ograniczenia dostępności kredytów ale też zmniejszenie atrakcyjności nieruchomości jako inwestycji a zwiększenie lokat, obligacji etc. Po co #!$%@?ć się z utrzymywaniem jakiegoś mieszkanka skoro większy profit się ma z oprocentowania które co miesiąc

[PandaCKratka]

@witam12: tak tak, stopy będą stanowić minimum 70pro inflacji xd a inwestycja w nieruchomości zawsze będzie numerem jeden w polszy bo taka jest tutaj mentalność nawet jakby się mniej opłacała ¯\_(ツ)_/¯ to wypadkowa edukacji ekonomicznej u nas i jeszcze przez długi czas taki trend będzie można zauważyć

[witam12]

@PandaCKratka tak będą lub alternatywnie 1 euro będzie kosztowało 7 zł a połowa polakow będzie żarła gruz. Tylko po to aby nie skrzywdzić zakredytowanych baranów :P

[PandaCKratka]

@witam12: Aha. No to z ta myślą cię zostawiam xd

[gatineau]

hmm według danych z raportów mieszkania (w dużych miastach) sprzedawane są głównie na kredyt hipoteczny w celach inwestycyjnych a nie mieszkaniowych.

@witam12: gdzieś obiło mi się o uszy że 70% to kupno za gotówkę, masz gdzieś linka do tego raportu?

a czy popyt inwestycyjny zmaleje to nie wiem - jeden rabin powie tak, inny nie. Gdzie ten kapitał pójdzie ratować się przed inflacją, wszystko pójdzie za granicę i na giełdę? Tam

[witam12]

@gatineau dałeś się nabrać NBP który traktuje zakup na kredyt hipoteczny z wkładem wyższym niż 20% jako zakup gotówkowy :)

[rybsonk]

@mickpl: interesujesz się czymkolwiek poza mieszkaniami?

[gatineau]

dałeś się nabrać NBP który traktuje zakup na kredyt hipoteczny z wkładem wyższym niż 20% jako zakup gotówkowy :)

@witam12: a gdzie tam, dane NBP to pi razy drzwi szacunkowa wartość transakcji kupna - suma wypłaconych kredytów hipotecznych

https://www.bankier.pl/wiadomosc/Gotowkowe-zakupy-mieszkan-w-odwrocie-nowe-dane-NBP-7977441.html

1. określają wartość wypłat kredytów mieszkaniowych w kwartale (dane pochodzą z banków). Następnie w oparciu o dane Związku Banków Polskich przyjmują, za jaką ich część odpowiada 7 największych miast.

2. Obliczają wartość

[p.....o]

@mickpl: Ja nie wiem czy ceny spadną, ale na pewno ludzie, którzy chcę oszczędzać, bo ich nie stać jeszcze na własne są w ciemnej dupie.

[throwaway2137]

@mickpl: Przecież to oczywiste, że przynajmniej nominalnie ceny wzrosną.

[anotherguy]

@mickpl dobra ale porównaj w jakiejś walucie która ma wartość

[Leithain]

@mickpl a ceny skorygowane o inflację czy nie? Tzn jak inflacja będzie 10% a ceny mieszkań nominalnie wzrosną 8% to kto wygrywa?

[pijemlekocodziennie]

@mickpl: Juz jest spadek Bo inflacja przewyższa wzrost cen.