[Viado]

Najlepsze jest to że większość kredyciarzy martwi się stopami nie zdają sobie sprawy że o wiele gorszy będzie spadek wartości operatu szacunkowego - a jednocześnie zabezpieczenia kredytu. Bank w takim wypadku ma prawo wystąpić do kredytobiorcy o dopłatę różnicy pomiędzy wartością mieszkania w momencie zakupu a wartością obecną.
Czyli jeśli klitka 50m2 kosztowała 600k a teraz kosztują 400k to bank może wystąpić o 200k spłaty kredytu z terminem kilka dni/tygodni :) W przypadku braku spłaty bank może rozwiązać umowę kredytową i nieruchomość pójdzie pod młotek.

Czy tak będzie? Oby nie ale ja stawiam że tak - już teraz wiele osób przy rosnących cenach hipotek + cen energii ledwo wiąże koniec z końcem. Niedługo mądrzejsi zaczną wyprzedawać nieruchomości na które ich nie stać i rozpocznie się toczenie się wielkiej kuli śnieżnej. Ceny zaczną spadać powoli do normalnych wartości. A wy zostaniecie z kredytami o kapitale do spłaty na miliona za mieszkanie warte 250k.

Czy jestem zawistnym polaczkiem cieszącym się z nieszczęścia bliźniego? Może tak ale jestem #!$%@? tym że kredyciarze przez swoją głupotę i kupowanie każdego wolnego kurnika za w kredycie doprowadzili do gigantycznych cen mieszkań. Przecież to nie jest normalne że w kraju w którym większość zarabia 4k metr mieszkania koszuje 13k. Już nie mówiąc o kryzysie na rynku materiałów i ekip budowlanych. Potraktujcie to jako nauczkę.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #warszawa #krakow #kredyt #inflacja #ekonomia

[WarolKajtyla]

@Viado: to by mogłoby mieć rację bytu tylko na początku spłaty kredytu

jak już spłaciłeś to 200k kapitału to taka sytuacja nie zajdzie

[p.....k]

@Viado: w jakim celu bank miałby to zrobić, szczególnie na szeroką skalę? ( ͡º ͜ʖ͡º)

[cacum3]

@Viado: już widzę te spadki ceni 25% ...

[witam12]

@powaznyczlowiek: a czemu na szeroką skalę?

[Viado]

@WarolKajtyla: Sporo kredytów zostało wzięte w latach 2019-2022 i to właśnie o nich mówię:)

[p.....k]

@witam12: a czemu pojedyncze przypadki miałyby martwić "większość kredyciarzy"?

[dran2]

jak już spłaciłeś to 200k kapitału to taka sytuacja nie zajdzie

@WarolKajtyla: Jak ledwo wziąłeś kredyt to nie zajdzie, po to jest wkład własny aby bank miał rezerwę na spadki wartości mieszkania.

[WarolKajtyla]

@dran2: racja, a w przypadku wkładu własnego 10% też nie zajdzie bo takie kredyty są dodatkowo ubezpieczone

więc oficjalnie można stwierdzić, że op to pedał

[witam12]

@powaznyczlowiek: bo przeciętny polski kredytobiorca nie ma pojęcia z czym się wiąże wypowiedzenie umowy kredytowej i jakie konsekwencje będzie dla niego miało

[noslimE]

@Viado: Taaa zobacz sobie ile kredytów frankowych zostało wypowiedzianych z tego powodu a tam często kapitał był w skrajnych przypadkach x2-3 wartośc nieruchomości xD To sie bankowi nie oplaca w żaden sposób

[p.....k]

@witam12: co za debile zadzwoń do nich ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[konsument]

@Viado: To faktycznie się działo, głównie na kredytach frankowych od 2009, ale to były czasy że 110% ltv, i 120% ltv się znajdzie proszę pana, bo przecież i tak nieruchomości nigdy nie tanieją. Teraz wkład własnymi minimum 10%. To musiałby być kredyty dosłownie z ostatniego roku na ltv 90% i to pod przysłowiowe kule u osób bez żadnej poduszki, żeby mieli problem. Pewnie jakiś procent będzie, ale zakładałbym że mniej

[picasssss1]

@InwestorAsbisu: wolno gotowac to można twoją stara pajacu

[Mirkosoft]

@Viado: Po pierwsze, masz wkład własny który pokrywa taką ewentualności.
Po drugie, bank zrobi wszystko żeby nie odebrać kredytobiorcy nieruchomości. Bo nie jest od zbywania nieruchomości - to jest absolutna ostateczność. Po za tym jak to sobie wyobrażasz? Banki zaczynają masowo odbierać nieruchomości, zasypują rynek, po czym zostają z niesprzedawalnym gównem, gigantyczną stratą i bez dziesiątek tysięcy umów dających stały przychód.
Po trzecie, rynek najmu wystrzelił w kosmos więc ludzie biorący

[szyszkownik]

Czy jestem zawistnym polaczkiem cieszącym się z nieszczęścia bliźniego? Może tak ale jestem #!$%@? tym że kredyciarze przez swoją głupotę i kupowanie każdego wolnego kurnika za w kredycie doprowadzili do gigantycznych cen mieszkań. Przecież to nie jest normalne że w kraju w którym większość zarabia 4k metr mieszkania koszuje 13k. Już nie mówiąc o kryzysie na rynku materiałów i ekip budowlanych. Potraktujcie to jako nauczkę.

@Viado: Prawda jest taka, że winnych

[marcinpodlas8]

Czy tak będzie? Oby nie ale ja stawiam że tak

@Viado: oby tak ale ja obstawiam że nie.

[picasssss1]

@InwestorAsbisu: idź się leczyć frajerze na głowę, i swoje projekcje zostaw dla siebie

[szejsetdwajsciaczy]

Czyli jeśli klitka 50m2 kosztowała 600k a teraz kosztują 400k

@Viado: Skąd wziąłeś dane o tak małych spadkach cen?????!!!! Przecież spada cały czas od początku 2020, najpierw spadło o 20% bo covid, potem 20% bo bezrobocie przez covid, potem 20% bo evergrande, potem 20% bo stopy i potem 20% bo wojna. Jak coś kosztowało 600k to w najlepszym wypadku kosztuje teraz 200k.