[EconomicDisruption]

Przyszła aktualizacja miniratki. Brałem 01.2021 z ratą 3k. Nie, nie mogłem przejść na stałe przy zerowych stopach. Nie dało się bez uruchomionych wszystkich transz. Jakieś pytania? :D
#kredythipoteczny #nieruchomosci

[EconomicDisruption]

@inko-gnito: Musze oszczędzać na wakacjach. Zwykle zwiedzałem średnio 2, czasami 3 kraje rocznie, w tym roku zadowolę się Polską ;) Plus oszczędzam jakieś grosze, gdzie normalnie odkładałem kilka tys. miesięcznie.
Magik mi jeszcze nie w głowie ( ͡° ͜ʖ ͡°) Jeśli rata urosłaby do 8k+ mogłyby zacząć się większe problemy.

[Tomahawkkk]

@EconomicDisruption weź olej tego frustrata @inko-gnito, to zwykły przegryw i przemądrzalec xD

[MaddoxX1911]

@gruba-ryba: w razie czego go nie eksmitują xd

[EconomicDisruption]

@gruba-ryba: Nie zaskoczysz. Wiem, że wartość ofertowa =/= transakcyjna. Natomiast w styczniu 2022 mogłem sprzedać mieszkanie za 135% jego oryginalnej wartości i poszłoby na pniu - bo przebiłbym ofertę dewelopera, który sprzedawał mieszkania w kolejnych etapach za więcej. Ile jest warte w tej chwili, nie mam bladego pojęcia. Ale skoro i tak nie chcę go sprzedać, to jest to swego rodzaju "ciekawostka".

[powodzenia]

@EconomicDisruption: to jest strasznie słabe, że nie można przejść na stałe do czasu uruchomienia wszystkich transz. właściwie jaka jest logika za tym?

[inko-gnito]

@MaddoxX1911: nie wiem. Temat mnie nie dotyczy.

[CzarnaSylweta]

@EconomicDisruption:
Hejo, pytanka mam.
1. Jaką masz/miałeś poduszkę finansową?
2. Jaki masz plan wyjścia z inwestycji w momencie gdyby nastąpiło jakieś zdarzenie losowe i nie byłbyś w stanie utrzymać dotychczasowych dochodów przez jakiś czas?

[EconomicDisruption]

@Tomahawkkk: xD
za najem mieszkania w obecnym standardzie musiałbym płacić 4k bez czynszu. Więc fakt, najem jest tańszy, ale jakoś wolę pracować na swoje.

@powodzenia: słabe, a jaka logika- nie mam pojęcia.

[ProofOfConcept]

@EconomicDisruption: ile juz splaciles kapitalu? ile odsetek zostalo do splacenia jesli stopy utrzymaja sie na obecnym poziomie?

[EconomicDisruption]

@CzarnaSylweta:
1. W chwili brania kredytu miałem poduszkę 50k. Obecnie jest mniejsza, ale jeśli wejdą w życie wakacje kredytowe, połowa idzie na nadpłatę, a połowa na poduszkę (czyli przy obecnych ratach po 24k).
2. Nie wychodzę z inwestycji, dopóki sytuacja na rynku się nie unormuje. Biorąc pod uwagę wszystkie możliwe opcje przeżyję przez ponad rok bez żadnych dochodów. Gdyby mnie unieruchomiło zawodowo na ponad rok, to mieszkanie będzie moim najmniejszym zmartwieniem.

[piter12]

@EconomicDisruption pozdrawiam Cię Mireczku!
530k kredytu z Q1 2021, 10% wkładu, uruchomione 5 z 7 transz (zostało jeszcze 110k). Marża+Pomostowe+WIBOR3M=11,33%

W jakim masz banku?

[EconomicDisruption]

@ProofOfConcept: takie rzeczy to kalkulatorem kredytowym można policzyć ;) Odsetek zostało jakieś 1,5mln, gdybym trzymał kredyt 30 lat.

[EconomicDisruption]

@piter12: Również pozdrawiam :D mbank, ale wynegocjowałem lepsze warunki niż oferta standardowa.

[piter12]

@EconomicDisruption: No to fajno!
Mi mieszkanie oddają w grudniu, ale będę musiał włożyć jeszcze ze 140k w wykończenie, więc o nadpłacaniu niestety nie ma za bardzo mowy.
Jeżeli wejdą wakacje kredytowe, to może uda się uchronić auto w leasingu, jeżeli nie to idzie pod młotek.
Zesram się gdzieś dopiero przy 8k raty hipotecznej, ale wolę dmuchać na zimne, bo na koniec podwyżek stóp to mi nie wygląda.

Jak Ty oceniasz, jako

[bonm]

@EconomicDisruption: Gratuluję wynegocjowana lepszych warunków niż standardowych, naprawdę jest się czym chwalić. Co do wartości 135% to wartość nieruchomości na papierze, a jaką realnie ktoś dałby cenę to już druga sprawa.

[maryjuszpitagoras]

@EconomicDisruption: w sumie jak jesteś na b2b ryczałt to niskie stopy były idealne, żeby brać wysoki kredyt bo kase nie spłatę masz a traktowali Cię jakbyś pracował na minimalnej (tak jak obecnie zdolność b2b ryczałt przy 10k mc to jakieś śmieszne pieniądze a na UOP wieksza zdolność mimo niższych zarobków)

[EconomicDisruption]

@piter12: Szczerze, to w kwietniu obstawiałem, że WIBOR nie przekroczy 7%. W chwili obecnej dobicie do 8% wygląda jak pewniak i nie wiadomo gdzie jest sufit, bo to zależy od ruchów FED i EBC, więc wyrokowanie jest ciężkie. Ale nawet, gdyby WIBOR do końca roku wzrósł do 10%, to na wykopie wszyscy chyba zapominają, że od stycznia ma wejść nowy wskaźnik, który powinien być o 2-2,5pp niższy niż WIBOR i on

[dziacha]

@EconomicDisruption: Znajomi na Wilanowie w bardzo podobnej sytuacji, mieli ratę 3k teraz mają 6k, zostawiało im na życie wtedy 17k teraz 16k no bieda, bieda.

[L.....d]

nowy wskaźnik, który powinien być o 2-2,5pp niższy niż WIBOR i on też trochę namiesza.
@EconomicDisruption: nie 2-2.5 tylko 0.04pp (jak mówił Vati), czyli tyle co nic. Wymagają tego unijne przepisy, nowy wskaźnik ma być porównywalny ze starym. W praktyce w styczniu możemy mieć wibor >10%, neowibor z grubsza taki sam, kredyciarze na zmiennej i tak będą rozglądać się z sznurami i tak. Zmiana wiboru na cokolwiek innego niczego nie zmieni.