✨️ Obserwuj #mirkoanonim Mirki kurde korzystam z doradcy finansowego żeby załatwić kredyt, polecony przez znajomego, ale mam dużą wątpliwość czy coś nie jest spieprzone.
Biorę kredyt na gotowe mieszkanie ale kupuję je od dewelopera (blok oddany w 2022 ale nie wszystkie mieszkania były sprzedane przed ukończeniem budowy - teraz jest już oddany do użytku i kupuję gotowe mieszkanie ale nadal od dewelopera). Samo mieszkanie nie ma jeszcze założonej osobnej księgi wieczystej, wniosek o to ma iść razem z aktem notarialnym.
W kwietniu podpisałem umowę przedwstępną ('umowa przedwstępna ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży oraz umowa przedwstępna o podział z korzystania z nieruchomości wspólnej'). Zgodnie z nią wpłaciłem zaliczkę w wysokości 20% (jest jasno użyte słowo 'zaliczka', ale jest też kara umowna - około 15 tysięcy - jeżeli któraś ze stron się wycofa / nie dopełni, więc i tak mam trochę do stracenia) w terminie do dnia 20 kwietnia oraz mam zapłacić resztę ceny sprzedaży do dnia 05.06.2023. Po wpłacie kwoty nastąpi przekazanie kluczy, pójdziemy do notariusza (zajmuje to ok. 2-3 tyg od zapłaty zgodnie z informacją od dewelopera) i tam będzie właściwe przekazanie nieruchomości (umowa sprzedaży). Informowałem dewelopera że chcę kredytować ten zakup i mówił mi że wszystkie te terminy itd. są standardowe w przypadku zakupu na kredyt (to że było 6+ tygodni na wpłatę całej kwoty itd.), konsultowałem to też z doradcą finansowym i też nie miał zastrzeżeń co do tych zapisów w umowie z deweloperem, mówił że te 6 tygodni powinno wystarczyć bo decyzje są zazwyczaj w 2-3 tygodnie itd.
Scroll down do dziś, dostałem decyzję kredytową od PKO BP która zawiera taki ustęp:
Rozdział 5. Warunki wypłaty kredytu: (...) 10) przedłożenie kopii złożonego do właściwego sądu wieczystoksięgowego wniosku o wpis rozszczenia PKO Banku Hipotecznego SA o ustaniowieniu na jego rzecz hipoteki, o której mowa w par. 4 ustęp 1 CSU, dla zabezpieczenia spłaty kredytu, na kredytowanej nieruchomości lokalowej jednocześnie z jej wyodrębnieniem, w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie budowlane, wraz z ałącznikami tj. oświadczeniem PKO BH SA dotyczacym wpisu roszczenia oraz oświadczeniem PKO BH SA dotyczącym zgody na wykreślenie roszczenia oraz potwierdzeniem wniesienia opłaty sadowej za wpis roszczenia.
No i trochę się tym zdziwiłem, pytałem doradcę - ale też nie wiedział o co chodzi, kontaktował się z pracownikiem banku i podobno to standard że takie jest wymaganie wypłaty kredytu i że w banku mi wszystko wyjaśnią. No więc ok, pójdę na spotkanie do podpisania tej umowy i jeszcze się dopytam w samym banku, ale bardzo mi to śmierdzi bo nie rozumiem jak niby mogę wnioskować o wpis jakiegokolwiek roszczenia do KW zanim kupię nieruchomość (przed aktem notarialnym). A żeby dostać akt notarialny muszę zapłacić całą kwotę. Czyli żeby bank wypłacił mi całą kwotę muszę mieć papierek o który mogę wystąpić dopiero jak bank wypłaci mi całą kwotę.
Czy ktoś kto zna się na #prawo , ma doświadczenia z #kredythipoteczny #kredyt #mieszkanie umie mi powiedzieć czy to wszystko wygląda standardowo i niepotrzebnie się martwię czy ktoś mnie robi w konia (albo deweloper że ta zapłata całości przed aktem to nie jest standard - i dziwne że doradca finansowy mi tego nie powiedział; albo bank że chce takiego papierka przed aktem; albo wszyscy bo każdy chce swoje zarobić)? Ogólnie mam duże wrażenie że ta wpłata do 05.06 się robi nierealna bo nie uruchomię kredytu tak szybko...
jak niby mogę wnioskować o wpis jakiegokolwiek roszczenia do KW
Co prawda ja tego nie robiłem, ale na gruncie wspólnym do którego należy moje mieszkanie kilka osób miało roszczenia o przeniesienie własności. Więc jakoś to chyba wpisali.
@mirko_anonim: czyli jak pisałeś ten wysryw to miałeś półtora tygodnia a jeszcze nie byłeś w banku. I nie konsultowałeś tego z pracownikiem banki, bo po co. No świetnie.
Swoją drogą, nie wiem jak mogłoby wyglądać wpłacenie reszty kwoty deweloperowi. Za paragon?
Normalnie jest tak: umowa przedwstępna, wniosek do banku, bank odpowiada "ok", akt notarialny, z aktem do banku, bank przelewa pieniądze, koniec. I wszystko na ręce i nogi.
deweloper że ta zapłata całości przed aktem to nie jest standard
@mirko_anonim: W przypadku nieruchomości oddanych do użytkowania występują przypadki, gdzie płatność odbywa się przed aktem notarialnym. Nie jest to standardem, a banki w takich przypadkach stosują dodatkowe zabezpieczenia.
Mirki kurde korzystam z doradcy finansowego żeby załatwić kredyt, polecony przez znajomego, ale mam dużą wątpliwość czy coś nie jest spieprzone.
Biorę kredyt na gotowe mieszkanie ale kupuję je od dewelopera (blok oddany w 2022 ale nie wszystkie mieszkania były sprzedane przed ukończeniem budowy - teraz jest już oddany do użytku i kupuję gotowe mieszkanie ale nadal od dewelopera). Samo mieszkanie nie ma jeszcze założonej osobnej księgi wieczystej, wniosek o to ma iść razem z aktem notarialnym.
W kwietniu podpisałem umowę przedwstępną ('umowa przedwstępna ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży oraz umowa przedwstępna o podział z korzystania z nieruchomości wspólnej'). Zgodnie z nią wpłaciłem zaliczkę w wysokości 20% (jest jasno użyte słowo 'zaliczka', ale jest też kara umowna - około 15 tysięcy - jeżeli któraś ze stron się wycofa / nie dopełni, więc i tak mam trochę do stracenia) w terminie do dnia 20 kwietnia oraz mam zapłacić resztę ceny sprzedaży do dnia 05.06.2023. Po wpłacie kwoty nastąpi przekazanie kluczy, pójdziemy do notariusza (zajmuje to ok. 2-3 tyg od zapłaty zgodnie z informacją od dewelopera) i tam będzie właściwe przekazanie nieruchomości (umowa sprzedaży). Informowałem dewelopera że chcę kredytować ten zakup i mówił mi że wszystkie te terminy itd. są standardowe w przypadku zakupu na kredyt (to że było 6+ tygodni na wpłatę całej kwoty itd.), konsultowałem to też z doradcą finansowym i też nie miał zastrzeżeń co do tych zapisów w umowie z deweloperem, mówił że te 6 tygodni powinno wystarczyć bo decyzje są zazwyczaj w 2-3 tygodnie itd.
Scroll down do dziś, dostałem decyzję kredytową od PKO BP która zawiera taki ustęp:
Rozdział 5. Warunki wypłaty kredytu:
(...)
10) przedłożenie kopii złożonego do właściwego sądu wieczystoksięgowego wniosku o wpis rozszczenia PKO Banku Hipotecznego SA o ustaniowieniu na jego rzecz hipoteki, o której mowa w par. 4 ustęp 1 CSU, dla zabezpieczenia spłaty kredytu, na kredytowanej nieruchomości lokalowej jednocześnie z jej wyodrębnieniem, w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której realizowane jest przedsięwzięcie budowlane, wraz z ałącznikami tj. oświadczeniem PKO BH SA dotyczacym wpisu roszczenia oraz oświadczeniem PKO BH SA dotyczącym zgody na wykreślenie roszczenia oraz potwierdzeniem wniesienia opłaty sadowej za wpis roszczenia.
No i trochę się tym zdziwiłem, pytałem doradcę - ale też nie wiedział o co chodzi, kontaktował się z pracownikiem banku i podobno to standard że takie jest wymaganie wypłaty kredytu i że w banku mi wszystko wyjaśnią. No więc ok, pójdę na spotkanie do podpisania tej umowy i jeszcze się dopytam w samym banku, ale bardzo mi to śmierdzi bo nie rozumiem jak niby mogę wnioskować o wpis jakiegokolwiek roszczenia do KW zanim kupię nieruchomość (przed aktem notarialnym). A żeby dostać akt notarialny muszę zapłacić całą kwotę. Czyli żeby bank wypłacił mi całą kwotę muszę mieć papierek o który mogę wystąpić dopiero jak bank wypłaci mi całą kwotę.
Czy ktoś kto zna się na #prawo , ma doświadczenia z #kredythipoteczny #kredyt #mieszkanie umie mi powiedzieć czy to wszystko wygląda standardowo i niepotrzebnie się martwię czy ktoś mnie robi w konia (albo deweloper że ta zapłata całości przed aktem to nie jest standard - i dziwne że doradca finansowy mi tego nie powiedział; albo bank że chce takiego papierka przed aktem; albo wszyscy bo każdy chce swoje zarobić)? Ogólnie mam duże wrażenie że ta wpłata do 05.06 się robi nierealna bo nie uruchomię kredytu tak szybko...
─────────────────────
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: RamtamtamSi
· Autor wpisu pozostał anonimowy dzięki Mirko Anonim
Co prawda ja tego nie robiłem, ale na gruncie wspólnym do którego należy moje mieszkanie kilka osób miało roszczenia o przeniesienie własności. Więc jakoś to chyba wpisali.
Swoją drogą, nie wiem jak mogłoby wyglądać wpłacenie reszty kwoty deweloperowi. Za paragon?
Normalnie jest tak: umowa przedwstępna, wniosek do banku, bank odpowiada "ok", akt notarialny, z aktem do banku, bank przelewa pieniądze, koniec. I wszystko na ręce i nogi.
@mirko_anonim: W przypadku nieruchomości oddanych do użytkowania występują przypadki, gdzie płatność odbywa się przed aktem notarialnym. Nie jest to standardem, a banki w takich przypadkach stosują dodatkowe zabezpieczenia.