[mickpl]

Dlaczego 50-70% zakupów w Warszawie to zakupy inwestycyjne to jest bardzo proste.

9 na 10 osób w tym kraju uważa, że nieruchomości na pewno będą rosły. Zapytajcie wujka, ciocię, kolegę z roboty czy taksówkarza.

Jeżeli odpowiedź na pytanie czy będzie rosło chociaż zaczynasz od "to zależy" to już jesteś w 10% mniejszości.

Jeżeli bez większego wahania odpowiadasz, że mamy przegrzany rynek, raczej spadnie, wiesz ile kosztują mieszkania na zachodzie, ile u nas, że ceny są 2 do 3 razy wyższe niż koszt odtworzeniowy - to przedawkowałeś @mickpl i tag #nieruchomosci XD

Tak moi mili tworzą się i pękają bańki. Wszyscy uważają, że jak było drogo to jest to tylko potwierdzenie, że będzie drożej. Pieniądz jest wysysany z rynku, zassany przez grube misie, które go finalnie lokują na szerokich rynkach kapitałowych. A inwestorzy w betonowe złoto zostają z kwadratem powietrza otoczonym silikatem, który się kiedyś odsprzeda albo i nie.

[enten]

że ceny są 2 do 3 razy wyższe niż koszt odtworzeniowy

@mickpl: XD skąd Ty to wyssałeś?
To ta słynna budowa domu za 100k na działce po dziadku własnymi rękami bez zatrudniania ani jednego fachowca?

[mickpl]

@enten: Przecież to można pokazywać na milion sposobów, od kosztorysowania, przez 41% marży Murapolu, po zawołanie @PanieAreczku i wypytanie ile go kosztuje budowa chaty XD

Najprościej zestawić mieszkanie w Warszawie z mieszkaniem 50km dalej - koszt budowy taki sam, inni ludzie tego nie robią ani z innych materiałów się nie korzysta.

"hurr działka durr" - zobacz ile kosztów działki masz w cenie metra to będziesz sam zaskoczony XD

[enten]

Przecież to można pokazywać na milion sposobów, od kosztorysowania, przez 41% marży Murapolu, po zawołanie @PanieAreczku i wypytanie ile go kosztuje budowa chaty XD

@mickpl: No to pokaż kosztorys?
41% to nie 200-300% to raz, jeden Murapol to nie cały rynek, to dwa, pytanie Pana Areczka ile kosztuje budowa to XD

Najprościej zestawić mieszkanie w Warszawie z mieszkaniem 50km dalej - koszt budowy taki sam, inni ludzie tego nie robią ani

[pokyw123]

@enten 5-6k kosztuje wybudowanie m2 bloku.

[Zeroskill]

@mickpl: 41% marży brutto i to po historycznym koszcie działki

Realnie to jest +/-6000 kosztów gw plus +/-3000 kosztów działki w miastach wojewódzkich nie w centrum. Dodając do tego jakieś finansowanie, zieleń inne koszty poboczne masz przynajmniej 11-12k kosztu budowy w wojewódzkim

[zeszyt-w-kratke]

5-6k kosztuje wybudowanie m2 bloku.

@pokyw123: tyle to nawet nie kosztuje wybudowanie domu a co dopiero bloku mieszkalnego XD

[mickpl]

3000 kosztów działki

@Zeroskill: 3k kosztu działki w metrze kwadratowym mieszkania, bo przypominam, że bloki się buduje do góry - to tylko w Warszawie i wliczając w średnią topowe lokalizacje z widokiem na pałac. W pozostałych dużych miastach w cenie metra jest ok. 2k kosztów działki na ten moment. Cena działki jest zresztą czysto spekulacyjna.

[Zeroskill]

@mickpl: xd no nie, w Krakowie po 2500 na Krowodrzy to chodziły 5 lat temu, tak za pum a nie za m2 dzialki

[mickpl]

@Zeroskill: Gdzie tak niby chodziły XD I ktoś wystawiał ogłoszenie licząc za metr potencjalnego PUM a nie za metr tejże działki? Coś ci się pomyliło mirek, zobacz sobie do raportów NBP, tam masz rozpisane w szczegółach na różne miasta.

[Yuri_Yslin]

@mickpl @Zeroskill @enten

Realne koszty budowy można podejrzeć w budowach TBS gdyż mają obowiazek je podać z uwagi na partycypację, która musi być procentem kosztów budowy.

Obecnie TBS Warszawa Północ oferuje budynek w partycypacji i koszt budowy to 7300 zł za metr.

https://www.tbspolnoc.pl/pl/aktualnosci/224-nabor_wnioskow_na_lokal_nr_97_w_budynku_przy_ul_pelczynskiego_26.html

To budynek na osiedlu Górce koło Chrzanowa (Warszawa) - w sumie to jest to atrakcyjniejsza lokalizacja, niż surowy Chrzanów z blokami w polach kapusty.

Cena na Chrzanowie to

[Zeroskill]

@mickpl: z uwagi na profesję mam dostęp do wycen rzeczoznawcow, nikt takich działek nie sprzedaje przez otodom xd
NBP zbiera dane na podstawie ankiety xd
Nikt nie weryfikuje czy to się podaje jest prawdziwe

[Zeroskill]

@Yuri_Yslin: co jest w tym 7300?

[mickpl]

@Zeroskill: Powiem ci czego nie ma, a co lubią doliczać deweloperzy do "kosztów": zrolowania starej emisji obligacji, niedopłaconych kredytów z innych inwestycji, rozbujanego marketingu, wycieczek "roboczych" do Dubaju, Porsche dla zarządu i prywatnych sekretarek XD

[BurzaGrzybStrusJaja]

Wnioski zostawiam Wam ;) Mój jest taki: Marża przekracza 50%.

@Yuri_Yslin: a mój jest taki: g wagon dla zarządu i marża spadnie do konserwatywnych 30% ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Zeroskill]

@mickpl: nie ma też zapewne dzialki xd

[bdg-bro]

@Yuri_Yslin: haha dokładnie, już rok temu przywoływałem dane z GUS dotyczące kosztów budowy 1 mkw. pow. użytkowej w komercyjnym budownictwie wielorodzinnym.
Całkiem niedawno było to nawet 4k/mkw, a też potrafiły mieszkania z tamtego okresu iść znacznie wyżej ... ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Yuri_Yslin]

@bdg-bro: Dlatego to jest z działką właśnie, ~4,3k za budowę i 3k za działkę = 7,3k. Wszystko się zgadza.

@Zeroskill: jeśli ja potrafiłem zbudować dom za 2950zł z metra do deweloperskiego, a jestem tylko zwykłym gościem bez znajomości, to za ile potrafi zbudować deweloper? Bez kitu. OFC deweloper musi dołożyć za wielki podziemny garaż, windy, etc. ale >5k to na pewno nie będzie. To na bank jest cena z działką.

[bdg-bro]

@Yuri_Yslin: https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/cena-1-m2-powierzchni-uzytkowej-budynku-mieszkalnego-oddanego-do-uzytkowania,8,1.html
W tej cenie są też wszelkie kradzieże materiałów, łapsy itd. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Warrrkek]

@Yuri_Yslin: A to nie jest tak że w przypadku TBSów odpada koszt zakupu działki?

[Yuri_Yslin]

@Warrrkek: Wątpię. Budownictwo zbiorowe nie może być 2x droższe od indywidualnego z metra.