Wpis z mikrobloga

#kredythipoteczny #nadplata #kredyt #finanse #matematyka #nieruchomosci

Pomożecie mi z pewnym obliczeniem oszczędności?

Chciałbym policzyć, ile zaoszczędziłbym robiąc regularne nadpłaty kredytu hipotecznego zaczynając już od pierwszego miesiąca przez okres 3 lat. Nadpłacałbym 1000 złotych miesięcznie. Kwota kredytu 300 000 zł, okres kredytowania 25 lat. Jak to policzyć? Ile zaoszędziłbym na odsetkach przez okres 3 pierwszych lat? Dla wyliczenia przyjmijmy RRSO 7%

Skracanie okresu kredytowania, lub niższa rata -> wybrałbym to co najbardziej opłacalne
  • 10
  • Odpowiedz
  • 0
@dzordzmen: @januszkasprzykowski @qcoolka

Dzoękuję, sprawdzam ile zaoszczędziłbym biorąc zwykły kredyt, a nie ten 2% robiąc nadpłaty przez pierwsze 3 lata. Oczywiście spóźniłem się na bk2%, ale w nim nie można robić nadpłat przez pierwsze 3 lata. W sumie to wychodzi całkiem nieźle. Można zaoszczędzić dzięki takim nadpłatom kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Odpowiedz
Skracanie okresu kredytowania, lub niższa rata -> wybrałbym to co najbardziej opłacalne


@Chicane:

najbardziej opłacalna jest strategia, że ustalasz sobie jakąś fixed rate, np 5k miesięcznie i przy nadpłatach zmniejszasz ratę, tym sposobem z miesiąca na miesiąc nadpłacasz coraz więcej, spada Ci rata, ale jak Ci się powinie noga i nie będziesz mógł nadpłacać to zostajesz z mniejszą ratą, a to i tak tak czy siak sprawia, że masz krótszy okres
  • Odpowiedz
@Chicane:
Skracanie okresu:
kwota kredytu 300 000,00 zł
koszt odsetek początkowy 336 101,28 zł
koszt odsetek 219 784,66 zł
oszczędności z nadpłat 116 316,62 zł
suma nadpłat 37 000,00 zł

Zmniejszenie raty:
kwota kredytu 300 000,00 zł
koszt odsetek pierwotny 336 101,28 zł
koszt odsetek 297 745,09 zł
oszczędności z nadpłat 38 356,19 zł
suma nadpłat 37 000,00 zł

MIX (zmniejszenie raty -> nadpłata + różnica):
kwota kredytu 300 000,00 zł
  • Odpowiedz
@Need: dokładnie tak zawsze robię - i to jest najbardziej opłacalne, bo skrócenie okresu kredytowania to chyba w każdym banku obowiązek aneksowania umowy co się wiąże z jakąś opłatą
  • Odpowiedz
to chyba w każdym banku obowiązek aneksowania umowy co się wiąże z jakąś opłatą


@LGirl:

Nie w każdym, moi rodzice w Millenium mogą skracać bez żadnych aneksów i opłat.
  • Odpowiedz