[mirko_anonim]

✨️ Jak wycenić mieszkanie na rynku wtórnym? Ⓘ
hej #nieruchomosci. często czytam ze ceny mieszkań są odklejone i sprzedawcy nie potrafią wycenić ile mieszkanie jest warte w inny sposób niż zalulanie na otodom, spojrzenie na ceny wokół i dodanie ileś procent żeby było z czego schodzić. konkretnie mam na myśli rynek wtórny. to w takiej sytuacji jak radzicie na jakiej podstawie wycenić mieszkanie? będę wystawiał na sprzedaż swoje mieszkanie i chciałbym dać rzetelną cenę a nie czekać z rok aż się ktoś znajdzie do kupna, ale też nie chcę dać ceny zbyt niskiej. to będzie mieszkanie w poznaniu na wildzie, 77m2, blok kilkuletni, piętro 2 z 4, bez komórki lokatorskiej i miejsca postojowego. imho lokalizacja bardzo spoko bo wyjazd z miasta blisko, skrzyżowanie z tramwajami i autobusami blisko i komunikacją miejską można praktycznie wszędzie dojechać bez przesiadki. jak takie coś wycenić? macie jakies rady porady sugestie? oczywiście wystawiam bez pijawy pośrednika

〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
▶︎ Obserwuj nasz tag #mirkoanonim
〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Opublikuj swój własny wpis: Mirko Anonim
· Zaakceptował: Dipolarny

💚 Dzięki Twojej dotacji możemy utrzymać projekt i wprowadzać nowe funkcje! Wspomóż projekt

[mlaskacz999]

@mirko_anonim: Sprawdź ceny transakcyjne w RCN, jak ci się nie pali to na początku lutego RCN będzie za darmo, a deweloperuch zapowiedział, że weźmie dane z rynku wtórnego i pokaże u siebie na stronie. Najlepiej jak sąsiad sprzedał niedawno mieszkanie o podobnym metrażu w tym samym bloku. Jak nie masz takiego szczęścia, to szukasz za ile poszło w podobnych blokach, wybudowanych w mniej więcej tym samym czasie, w okolicy. Tylko

[66029ff574034366b84e56853551943d]

@mirko_anonim:
1. rzeczoznawca i operat szacunkowy - koszt kilka/kilkanaście stówek
2. sprawdź ceny transakcyjne w RCN
3. licytacje komornicze - sprawdź czy w mieście/okolicy są jakieś. W operacie znajdziesz też ceny z RCN więc zamiast płacić urzędowi to możesz je wyciągnąć z operatów robionych na potrzeby licytacji za free. Jak nie znajdziesz czegoś podobnego to możesz "zakosić" algorytm liczenia oszacowania i po prostu podstawić dane swojego mieszkania + dane z

[Arivederczi]

@mirko_anonim: Tu mają niby za 13400, ale wiadomo, że pewnie spuszczają realnym kupcom na jakieś 12500.
Wiec twoje tak 10-12500 za metr bym liczył. https://wildastory.pl/pl/start

[Cudi3]

@mirko_anonim: Nie ma na to pytanie jednoznacznej odpowiedzi, paradoksalnie jest to jedna z najtrudniejszych czynności. Najwięcej na ten temat będą wiedzieli dobrzy agenci nieruchomości dzialający na danym rynku, którzy dzialają dla strony sprzedającej. Dużą wiedzę będą mieć też fliperzy, bo oni ciągle coś sprzedają i znają realne ceny transakcyjne nieruchomości.
Ja swoje mieszkania wyceniam w oparciu o wszystkie portale, porównując szczególowo zabudowę, kondygnację, ukad funkcjonalny, stan faktyczny, ilość pokoi, czynsz

[mirko_anonim]

silny-radykał-6:

oczywiście wystawiam bez pijawy pośrednika

@mirko_anonim: a sam nie masz pojecia o sprzedazy. No ok, nie kazdy ma. Sprzedajesz za tyle, za ile umiesz sprzedac.
Jak wyobrazisz sobie docelowego klienta i zalety ktore mozesz mu przedstawic za tyle wyceniasz. Za tyle ile bedziesz w stanie

[adr260]

@mirko_anonim: możesz wziąć rzeczoznawcę który zajmuje się wyceną - 5-6 stówek i masz realną cenę na podstawie stanu mieszkania i cen transakcyjnych z okolicy

[matt-p]

Zysk z wynajmu to 4-6% wartości mieszkania/domu.

https://chatgpt.com/share/6937fa15-8b78-8001-a79e-7d95fd32ea6a