Najbardziej kisnę z Viado w temacie nieruchomości. Chłop nawet własnego zdania nie ma XD
#budowadomu #nieruchomosci #pompaciepla #budujzwykopem #ogrzewanie #inflacja

Najbardziej to kisnę z ludzi co w 2021 wzięli kredyt na dom na zerowych stopach i zamontowali tam pompę ciepła xD Powodzenia w płaceniu rachunków za prąd i za kredycik a wakacje się zaraz kończą.

#budowadomu #nieruchomosci #pompaciepla #budujzwykopem #ogrzewanie #inflacja

Dom w stanie surowym ukończony.
Łączna wartość tego co na zdjęciu około 70k złotych. Chciałbym wykończenie jeszcze zrobić za 20k ale nie wiem czy się zmieszczę.

Bekę mam z ludzi którzy kiszą się po blokach bo myślą że budowa domu to jakieś miliony złotych. Nie, w dzisiejszych czasach można to zrobić w jakieś 2 lat oszczędzając.

Zarabiam około 2700 zł miesięcznie odkładam 1300zl. Może ktoś powie że żyje przez ten czas jak karaluch ale ja po tym czasie jestem u siebie.
Działka po ojcu więc tu miałem luz ale większość rodziców ma jakieś ziemię więc nie piszcie że nie macie takiego luksusu.

Jeszcze 1 rok oszczędzania na wykończenie i w wieku 24 lat będę miał swój własny domek.
Pozdro dla wariatów.

#nieruchomosci #budowadomu
#kredythipoteczny #cyberpunk2077 pokaż całość

źródło: cdn.discordapp.com

Zbieram właśnie oferty na budowę domu, kopalnia beki normalnie xD

pokaż spoiler Dom 170m, bardzo prosta bryła, bez udziwnień, poddasze użytkowe, dach dwuspadowy.


60% ofert jakie dostaję są z kosmosu, zgrubnie licząc, bazując na danych podanych przez KB powiedzmy, że koszt sso to ~ 250k (wyliczenia dla większego budynku i to jeszcze podpiwniczonego), biuro projektowe wyliczyło miesiąc temu koszt budowy na 254k, ale materiały ciągle tanieją... Większość ofert które dostaję oscyluje w okolicy 300k za samą robociznę, a największy zgrywus zarządał 450k za samą swoją pracę xDDD

pokaż spoiler do tej pory dostałem jedną wycenę zbliżoną do realnej wartości rynkowej, jest tylko 10-20% wyżej niż powinno ( ͡° ʖ̯ ͡°)


To chyba etap wyparcia, rozmawiałem z kilkoma normalniejszymi potencjalnymi wykonawcami i większość mi mówi, żebym się wstrzymał jeszcze chwilę bo oni już słyszą trzaski dup i za chwilę inwestorzy będą urządzali licytacje in-minus dla firm budowlanych. Zresztą, rok temu już zbierałem oferty to mi opowiadali budowlańcy coś o terminach za 2-3 lata dopiero, a teraz, większość firm jest w stanie podjąć zlecenie do max miesiąca czasu (chyba tylko jeden ziomek mi powiedział, że na wiosnę dopiero), niektórzy są wolni od zaraz.

Przecież żądanie 450k za 3 miesiące pracy 3 ludzi to jakieś jedno pieprzone xD, od kiedy budowlaniec zarabia 50k netto/miesiąc xD #budowlaniec50k (wg danych statystycznych to średnia pensja pracownika budowlanego w 21r. to ok 6k brutto)

Także uśmiechając się do @mickpl ( ͡° ͜ʖ ͡°) "popyt maleje, podaż rośnie, wniosek jest tylko jeden: ceny będą rosły"

#budownictwo #budowadomu #budowa #ekonomia #mieszkanie #dom pokaż całość

źródło: static.kb.pl

Chłop stawia dom, trzymajcie kciuki żeby się kurwa udało bo w dzisiejszych czasach nie wiadomo czy pomarańcze na święta będą (－‸ლ)
#nieruchomosci #budowadomu

źródło: ei_1663275555320.jpg

Jak i dlaczego nie przyłączać gazu:

Kiedy robiłem projekt domu w 2020, zaplanowałem ogrzewanie gazowe. Bo czemu nie? kosztowało to 10 gr za 1kwh. Eh heh. Nie było też żadnych sensownych dopłat do PC dla nowych budynków, więc było to sensownym wyborem.

Czasy się zmieniły. Nie opłaca się przyłączać gazu do domu. Nawet nie ma sensu o nim myśleć.

Koszt wykonania przyłącza i wyposażenia kotłowni - nawet w bardzo korzystnych warunkach takich jak moje - jest beznadziejny.

- 2622zł za postawienie skrzynki (najkrótsze i najtańsze przyłącze możliwe).
- 5-6k za wykonanie instalacji od skrzynki do domu i w domu (z wszystkimi opłatami i formalnościami projektowymi, geodezyjnymi, kominiarskimi, etc) - obejmuje ok. 25m instalacji zewnętrznej+wewnętrznej.
- 4,5k - koszt najtańszego sensownego pieca do małego domu na 8% VAT, o ile hydraulik się zgodzi go dorzucić do faktury.
- 2k - koszt zasobnika 120l.
- 4k - wykonanie i ocieplenie komina spalinowego, w to wchodzi też robocizna za bardziej upierdliwą obróbkę dachu, etc. Strat na mostku termicznym w postaci komina pozwolę sobie nie liczyć.

Sumarycznie koło ~19 000 PLN.

Zestawiamy to z pompą ciepła powietrze-woda, odpowiednią mocowo (dla małego domu styka 7 kW), większym zasobnikiem z wężownicą (współpraca z małymi temperaturami to wymusza), ze wszystkimi klamotami. Koszt to jakieś 25-30k PLN na ten moment, ale przysługuje zniżka ("moje ciepło") - do 30%, przyznawana uznaniowo przez urzędasa. Uznajmy, że miał dobry dzień i dał nam maxa, przy czym oczywiście dotyczy to urządzeń, nie robocizny. Więc wychodzi jakieś 18-21k PLN.

Czyli podobnie. I teraz:

- zapotrzebowanie typowego domu spełniającego WT2021 to jakieś 60-70 kWh/m2/rok. Więcej nie może być, bo się nie zmieści w WT2021, pomijam perfidne triki z wpisywaniem PV do projektu.
- 100m^2 domu ma zatem około 6500 kWh rocznie zapotrzebowania (to uwzględnia ciepłą wodę - CWU).

6500 kWh gazu obecnie kosztuje 6500*0,23 PLN (cena paliwa 0,020 z ułamkami, opłata dystrybucyjna zmienna - około 2 groszy z ułamkami - wychodzi około 23 grosze przy zerowym VAT, który wiecznie trwać nie będzie). Czyli ok. 1500zł za paliwo i około 500zł rocznie za opłatę stałą dystrybucyjną i abonament, czyli razem 2000 zł.

6500 kWh prądu przy SCOP ~ 3 z defrostem włącznie = 2167 kWh zapotrzebowania w cenie 36 groszy brutto (średnia cena pozaszczytowa w G12w) = 780 PLN rocznie. I tyle, nie ma żadnych opłat dystrybucyjnych i abonamentowych. Dobrze zaplanowany dom można ogrzać praktycznie w 100% w nocy i jechać na akumulacji w dzień.

Pomijamy koszty przeglądów i serwisów. Gazowe są zwyczajowo tańsze, jakieś 200-300zł rocznie, ale plus kominiarz. PC jest droższa (koło 500), ale odpada kominiarz. Oczywiście awarie PC są droższe w okresie pogwarancyjnym niż awarie pieca gazowego, ale to scenariusz katastroficzny.

Cholera wie, o ile ceny się zmienią w 2023. Zakładam, że gaz i prąd podrożeją o 40%, co da nam 1100 PLN rachunku za prąd i jakieś 2600 PLN za gaz.

Przy cenach rynkowych i bez taryfowania za ogrzewanie gazowe byłoby (ceny na 06.09.2022) 7400 PLN/rok dla gazu i 2000 PLN/rok dla prądu, więc tym bardziej lol.

Gotowanie na gazie jest tańsze od indukcyjnego ale niewiele, zaoszczędzisz może z 200-300zł rocznie.

TL;DR dostępność gazu ma dziś zerowe znaczenie przy budowie domu, bierz pompę i się nawet nie zastanawiaj, gazu nie podłączaj i niech go sobie wsadzą w d0000pę.

#budowadomu #budujzwykopem #gaz #nieruchomosci pokaż całość

jak już skończe tą budowe to pierwsze co zrobie to chyba się napierdole. Rzygam po prostu tymi dziod-wykonawcami. Już mi się odechciewa po prostu. Szczerze, jeżeli ktoś ma zamiar się budować to niech się poważnie zastanowi nad kupnem mieszkania albo kupnem gotowca (pewnie rzeczy zje**** ale człowiek niewie to spokojniej śpi), no chyba że budujesz sam to wtedy może warto probowac. szkoda gadać, sory za takie żalenie się, ale po prostu już mi sie ku*** odechciewa. Nikt nie szanuje kogoś ciężkiej rpacy, czasu i ogólnie. 3majcie się tam. #budujzwykopem #budowadomu #budownictwo pokaż całość

#anonimowemirkowyznania
Drogie Mirabelki i jeszcze droższe Mireczki!

Chciałbym zapytać o radę / co byście zrobili na naszym miejscu.

TLDR: Czy budować dom za gotówkę przez X lat czy lewarować się kredytem i zamieszkać do końca 2023?

Nasza sytuacja: Rodzina 2 (34 i 32 lvl) +1 (7lvl) + 3 koty
Dochód: żona UoP 8k netto, ja 13k netto; + premie, których celowo nie liczę teraz, w dalszej części zrozumiecie dlaczego.
Koszty: Wynajem 2500zł, Prywatna szkoła 1500, + życie (nawet nie wiem ile, biorąc pod uwagę, że wszystko za mnie płaci korpo to przyjmijmy 5k, nie oszczędzamy na życiu)
Wkład: ziemia 250k (choć pewnie teraz to ze 400k ale mniejsza), gotówka ~200k i z miesiąca na miesiąc rośnie
Koszt budowy (pod klucz): 650k + VAT
Perspektywy finansowe: Żona- stabilny wzrost, specjalistka, marne szanse na utratę pracy; ja: Ostatnio dość szybki wzrost (2 awanse w ciągu roku, 3 ma szansę wylądować w ciągu miesiąca), ogólnie powinienem zarabiać więcej ale mam dobre logo w CV więc jest jak jest
Potencjalne niebezpieczeństwo: zdarzenia losowe (w moim przypadk, za ubezpieczenie żona za gotówkę postawi dom, w przypadku żony na koszty leczenia psychiatrycznego dla mnie i syna powinno wystarczyć); utrata pracy (korpo w obu przypadkach, wiadomo jak jest) ale tutaj się nie boję bo tego za bałdzo, bo dosłownie tego samego dnia dostaniemy pracę (oboje w IT) za gorszy hajs ale w ciągu miesiąca za podobny; czynniki geo i polityczne (nie martwię się rzeczami na które nie mam wpływu).

OPCJA 1: Budowa za gotówix 100%

Zady: - Niewiadomo ile będę się budował ale myślę że 5-7 lat- trudno przewidzieć co się będzie działo z naszą walutą, z inflacją, etc. w tak długim czasie, więc trudno antycypować koszt inwestycji- koszt alternatywny- za wynajem muszę płacić tak czy tak, przy czym wynajem koszty utrzymania 42m2 w wojewódzkim są większe niż utrzymanie domu 200m2…- bloker życiowy- planujemy 2+2 lub 2+3, na 42m2 nie podejmiemy się tematu

Walety:- brak kredytu

OPCJA 2: budujemy się ile się da za gotówix (pewnie uda się do SSO) a później dobieramy nie wiem 50%

Zady:
- kredyt
- trudno przewidzieć co się będzie działo z naszą walutą, z inflacją, etc. w tak długim czasie, więc trudno antycypować koszt inwestycji
- Koszt alternatywny

Walety:
- trochę szybciej niż za gotówkę, myślę, że ze 3 lata- na styk się załapiemy na realizację planów o powiększeniu rodziny, choć 2+3 to już tylko przez adopcje realne

OPCJA 3: Stan zero i mury za gotówkę resztę kredytujemy i dorzucamy oczywiście na bieżąco do budowy, bo koszt pod klucz pewnie niedoszacowany ;)

Zady:
- kredyt na 25 lat w którym oddaję ~200% tego co pożyczyłem :O
- zamota ze szkołą (nienajlepszy moment na zmianę placówki po pierwszym roku)

Walety:
- Wprowadzamy się na zimę 2023
- Bombelki niezagrożone
- Mogę wreszcie kupić piesełka!
- Zaoszczędzam tygodniowo kilka godzin na dojazdach (bliżej do wylotu na autostradę)
- brak kosztu alternatywnego
- odetchnę z ulgą bo będzie wreszcie miejsce żeby pożyć a i mieszkanie w Parku Krajobrazowym pewnie bardziej odpręża niż kiszenie się w betonozie
- bronię kapitał przed inflacją
- mój dług dewaluuje się

-------------------

Żona na początku naciskała na opcję 1 lub 2, ja jako osoba niecierpiąca kredytów też tak myślałem… ale… usiadłem i policzyłem to i jeszcze bardziej sam nie wiem…

Jeżeli poszedłbym w trzecią opcję, to:
- spokojnie będę płacił 2 raty miesięcznie nie pogarszając swojego stylu życia co przełoży się na znaczne skrócenie czasu (do około 9-10 lat) i odsetek
- myślę, że ekstra zachcianki życiowe pokryjemy z premii żony (wakacje, motocykle, in-vitro, etc.), a moje premie mogą iść na nadpłaty, nie wiem dodatkowo 100k rocznie nadpłaty co będzie miało bardzo pozytywny wpływ na koszt inwestycji
- o ile materiały teraz trochę tanieją, to boję się, że przy tej inflacji koszty robocizny będą szły w górę więc za cholerę nie przewidzę ile w opcji 1 lub 2 realnie zapłacę ( a i jak ruszy odbudowa ukrainy to materiały wypieprzą w kosmos)- koszt raty dla opcji 2 to powiedzmy 3200 vs 5000 w opcji 3
Także sam nie wiem, co raz bliżej mi do opcji nr 3… nawet jak stópki wyjebią rrso do 20% to to dźwignę, jak wejdziemy w jakieś chore stopy procentowe czy hiperinflację, wojnę, lub jak pis utrudni mi życie na tyle, że już niezdzierżę tego, to podpalę ten dom i wyjebię gdzieś na zachód (USA, Szwajcaria, Niemcy), w poważaniu będę miał kredyty i ten kraj (a pieniądze to tylko pieniądze).

Co byście zrobili na moim miejscu?
Czego nie widzę na tym obrazku?

#gielda #nieruchomosci #dom #wlasnydom #budowa #hipoteka #kredyt #finanse #pytanie #kiciochpyta #budownictwo #kredyty #stopyprocentowe #budowadomu #ekonomia #pytaniedoeksperta #pieniadze

---
Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
ID: #6314eaab2b78520d6299b062
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: LeVentLeCri
Doceń mój czas włożony w projekt i przekaż darowiznę pokaż całość

źródło: budujemydom.pl

O kurła, moje zaginione sanki sprzed 40 lat się odnalazły ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#budownictwo #budowadomu #heheszki #ciekawostki

źródło: Sanki.jpg

Pozdrawiam wszystkich śmiejących się z ludzi kupujących wodę butelkowaną.
5 letni dom w dynamicznie rozwijającej się w wsi pod Wrocławiem (wszystkie instalacje wod-kan mają maksymalnie 10 lat i cały czas są modernizacje).
Poza tym mam podpięty zmiękczacz wody bo osiadał masakrycznie kamień i taka woda ma usunięte ważne minerały więc nie zaleca się jej pić w dużych ilościach.
Smacznego.
#budownictwo #budowadomu #wroclaw #woda #filtrdowody #protip #diy pokaż całość

źródło: PXL_20220831_160107247 kopia.jpg

Ale mam bekę z tych lemingów co się przestraszyły rządowego pierdolenia, wywaliły kopciucha i zainstalowali sobie jakąś gówno pompę ciepła. Jeśli w ogóle będzie prąd w zimie to zabulicie za niego 15k. Ja tam wolałem zainwestować w stare meble do palenia, lepsze ogrodzenie i zagłuszacz dronów co by mi żaden urzędas nie węszył komina. Ciepłych świąt!

#pompaciepla #ogrzewanie #budowadomu pokaż całość

#anonimowemirkowyznania
Chciałbym dodać krótki #gownowpis oraz #zalesie dla wszystkich rozważających ucieczkę z miasta na przedmieścia czy na wieś. Ja tak zrobiłem na fali covidowego boomu i mieszkam tak już 2 rok. Czy była to dobra decyzja? Niekoniecznie.

Do 2022 roku mieszkałem w bloku w Warszawie. Żona, dwójka dzieci, 3 pokoje więc ciasno. Podczas kwarantann robiło się jeszcze ciasniej.
Wcześniej myśleliśmy już o wyprowadzce i decyzja padła - lecimy na mocne przedmieścia (bo wtedy ceny atrakcyjne). I tak padło na domek z ogródkiem 15 min jazdy autem od centrum powiatowego miasta. Żona zdalnie, ja również, dzieci po 3,4 lata także luzik.

Powiem Wam, że jest to cięzki kawałek chleba i nie każdy zdoła się przestawić.

W wawie miałem wszystko pod nosem - sklepy 5 minut z buta, żłobek/przedszkole 10 min spacerem, znajomi też w zasięgu przechadzki lub kilku przystanków tramwajem, park/plac zabaw do 15-20 min pieszo, dookoła knajpy, kino. Auta praktycznie nie ruszałem.

Tu jest zupełnie inaczej. Tak naprawdę piechotą idę tylko na spacer, czy po okolicy czy do lasu obok. Sklepu w pobliżu nie ma (chociaz domów dookoła już sporo). Najbliższy 3 km więc z lenistwa, zazwyczaj jadę tam autem. Czegoś brakuje w kuchni? Wcześniej zjeżdżałem windą i zaraz kupowałem w żabce. Teraz otwieram garaż, bramę, wsiadam do auta, parkuję, wsiadam, wracam i do garażu.

Dzieci do żłobka/przedszkola podobnie. Cała sekcja ubierania, potem do auta i 15 min drogi. Nie wydaje się to dużo jednak z całym rytuałem ubeirania/pakowania myslę, że zżera godzinę dziennie.
Znajomych głownie mamy w wawie więc autem jedziemy tam 30-40 minut. Dobrze, że do biura już nie trzeba.

I taka błahostka, o której wcześniej nie myslałem - NIC do mnie nie dowozi żarcia. Wcześniej byłem przyzwyczajony że w momencie lenistwa odpalałem pyszne.pl i zaraz coś jadłem. Teraz nie ma takich atrakcji. Tzn dowozi jedna pizzeria ale jest podła i niedobra.

Zdaje sobie sprawę, że jak dzieci podrosną to będę kursować pewnie 4-6 razy dziennie do szkół, na zajęcia, do ich znajomych. Masakra jak teraz o tym myslę. Ogólnie już teraz człowiek przykleił się do auta a później będzie tylko gorzej.

Ale czy są plusy? Oczywiście. Spokój, czyste powietrze (nowe budownictwo dookoła więc albo gaz albo pompy ciepła na pokładzie), spora działeczka do wywalenia jajce, niedaleko lasy, ludzi mało. Mozna odpocząć.

Czy z moją wiedzą zdecydowałbym się na taki krok ponownie?

Szczerze? Chyba nie. Tzn mieszkanie w domu to OGROMNY plus i tego nie żałuje ale chyba bym celował w coś bliżej centrum miasta (niekoniecznie wawy, nawet mniejszego), chociazby kosztem całkowitej ciszy i spokoju. Jednak całkowite uzależnienie od samochodu jest bardzo męczące.

Ot takie przemyslenia na wieczór :) Zróļcie z tą wiedzą co chcecie

#mieszkanie #dom #budujzwykopem #remontujzwykopem #nieruchomosci #budowadomu

---
Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
ID: #630ce9b0e1ffb3d8a8a646ea
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: LeVentLeCri
Roczny koszt utrzymania Anonimowych Mirko Wyznań wynosi 235zł. Wesprzyj projekt pokaż całość

Nienawidzę was kredyciarze. To wy biedaki napompowaliście tak rynek, że uszczelka pod kran kosztuje 150 zł a umywalka 6000 zł. To przez was byle alkoholik ("fachowiec") ma ego jak znany chirurg. Z resztą ceny i terminy też podobne. Nabraliscie pieniędzy, których w życiu nie zarobicie a teraz macie czelność skomleć, że stopy podnieśli? **uj z wami ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#kredythipoteczny #nieruchomosci #budowadomu #mieszkaniedeweloperskie pokaż całość

#nieruchomosci #dzialka #budowadomu cześć, są realnie w PL takie działki, a jeśli są to czy dostalbym pozwolenie na budowe domu? moze byc na kompletnym zadupiu, byle byly media + internet i brak sasiadow :D zawsze jak ogladam na otodom dzialki to jakies brzydkie albo krzywe, pytam czy sa az tak ladne dzialki czy to tylko mozliwe w wizualizacjach i wyobrazni?

źródło: 1.png

Godzina 10, żona z dzieciakiem pojechała do babci na 2 dni a ja się właśnie zabieram za remont łazienki w naszym domku 70m2 który kupiliśmy po taniości. Może jest stary, może nie jest za duży i jest w kiepskim stanie ale jest to nasz pierwszy własny kąt! Powoli doprowadzę go do stanu używalności własnymi rękami a nie będę od jakiś januszy wynajmować.

Jestem dumny z tego że w końcu w wieku 30 lat spełniam się jako mężczyzna i osiągnąłem dwie rzeczy których lewactwo najbardziej nienawidzi: własność prywatną oraz szczęśliwą heteroseksualną rodzinę. Nie to żebym myślał że istnieje coś takiego jak homoseksualna rodzina.

Zdrowie mirasy!

#remontujzwykopem #pijzwykopem #bekazlewactwa #lgbt #wygryw #budowadomu #nieruchomosci pokaż całość

. . . kliknij, aby rozwinąć obrazek . . .

źródło: wykop.pl

Czy ktoś orientuje się mniej więcej ile może kosztowac wykonczenie schodow tak jak na zdjeciu? #schody #wykonczenia #budowadomu #architekturawnetrz

źródło: ei_1660750025383.jpg

Podklad pod podloge juz schnie, w piatunio niech sie mury pna do gory ᕙ(⇀‸↼‶)ᕗ

#budujzwykopem #budownictwo #budowadomu #dom #architektura

źródło: IMG_5791.jpg

też uważacie, ze te grupy budowlane na fb to rak jak cholera? xD Przecież większość postów to jakieś gównowpisy, 0 konkretów, ciągle te same pytania itd. Jak patrze na ludzi co tam siedzą to ja się nie dziwie, że ceny materiałów i robocizna poszła tak do góry, bo sam bym rżnął frajerów xD Dołączyłem jakiś czas temu, bo myślałem że dowiem się czegoś ciekawego itd a wychodzi na to że na wykopie jest więcej cenniejszej wiedzy niż na tych grupach :D #budowadomu #budujzwykopem #budownictwo #facebook pokaż całość

Nienawidzę was kredyciarze. To wy biedaki napompowaliście tak rynek, że uszczelka pod kran kosztuje 150 zł a umywalka 6000 zł. To przez was byle alkoholik ("fachowiec") ma ego jak znany chirurg. Z resztą ceny i terminy też podobne. Nabraliscie pieniędzy, których w życiu nie zarobicie a teraz macie czelność skomleć, że stopy podnieśli? **uj z wami ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#kredythipoteczny #nieruchomosci #budowadomu #mieszkaniedeweloperskie pokaż całość

Nienawidzę was kredyciarze. To wy biedaki napompowaliście tak rynek, że uszczelka pod kran kosztuje 150 zł a umywalka 6000 zł. To przez was byle alkoholik ("fachowiec") ma ego jak znany chirurg. Z resztą ceny i terminy też podobne. Nabraliscie pieniędzy, których w życiu nie zarobicie a teraz macie czelność skomleć, że stopy podnieśli? **uj z wami ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#kredythipoteczny #nieruchomosci #budowadomu #mieszkaniedeweloperskie pokaż całość

Dla amatorów rzucających się na "ostatnie" mieszkania z inwestycji mam mała informacje.

Nie dajcie sie w konia zrobić w sytuacji kiedy deweloper wam mówi że to jest ostatnie 50m2 na danej inwestycji.
Obecnie wszyscy deweloperzy podniesli ceny "apartamentów" i stosują tą technikę. Sprzedaży ostatniego lub sprzedaży spod lady. Co jest zakazane i karane i można dochodzić nawet odszkodowania.

By nie dąć się nabić w wysoką cenę od razu na dzień dobry powinnością powinno być

Poprosić o Prospekt informacyjny
Prospekt informacyjny jest jednym z najważniejszych dokumentów, możecie o niego poprosić odraz na spotkaniu
i na pewno w dniu podpisania umowy.

Tam macie napisane jak finansowo stoi deweloper, jak śa finansowane mieszkania.
I musi wam udostepnić ile zostało sprzedanych hipotek i które śa w rezerwacji i na jak długo
informacja powinna być podpisana z data i pieczątką na dzień uzyskania.

do tego ma obowiązek przedstawić wam

1. aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości (stanowi ważne źródło informacji m.in. o ewentualnych obciążeniach hipotecznych nieruchomości),

2. kopią pozwolenia na budowę,

3. projektem architektoniczno-budowlanym,

4. kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS) lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG) oraz ze

5. sprawozdaniem finansowym dewelopera za okres ostatnich dwóch lat.

dane zaczerpnąłem z https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/prospekt-informacyjny-jeden-z-najwazniejszych-dokumentow-jakie-powinnismy-uzyskac-od-dewelopera-dlaczego/9626/

jeśli ktoś ma jeszcze jakieś info niech dołączy w komentarzu.

Przestańcie sie dawać nabijać na bajki od deweloperów. Bo pali im sie grunt pod nogami i coraż czesćiej będą stosowac tego rodzaju nie legalne techniki sprzedaży.

Ostatnio byłem na spotkaniu i okazało sie że wystawiaja 1 mieszkanie w danym metrażu plus 10 apartamentów 130 m2 a na inwestycji
nie sprzedali jeszcze 30 innych podobnych hipotek.
Pani sie tylko uroczo uśmiechnęła gdy na to zwróciłem uwagę.

pokaż spoiler 2 lata temu taka informacja XD https://www.wykop.pl/wpis/51947719/dla-amatorow-rzucajacych-sie-na-ostatnie-mieszkani/


#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #dom #budownictwo #budowadomu #flipmieszkania #finanse
#polska #nieruchomosci #okazje #gospodarka pokaż całość

Musiałem zerwać wylewkę betonową ze styropianem w domu i zastanawiam się co mam z tym teraz zrobić - punkt selektywnego zbierania odpadów komunalnych (pszok) mówi mi, że oni nie przyjmują czegoś takiego (styropianu wymieszanego z betonem), to co ja mam zrobić? Wywieźć do lasu? Zakopać w ogródku? Do czego służy ten pszok skoro nie przyjmują różnego typu śmieci przez co debile wywożą karoserię i opony do lasu lub podpalają sprzęt AGD do pozbycia się plastiku?
Muszę wynająć jakąś firmę/kontener żeby naładować tych śmieci i oni coś z tym zrobią? Czy mam nożykiem rozdzielać beton od styropianu?
#budowadomu #budownictwo #budowlanka pokaż całość

źródło: ei_1659688855508.jpg

Potrzymaj mnie Harnasia i patrz, młody, jak się ściane wierci!

pokaż spoiler pożyczone z FB

#budujzwykopem #budowadomu

źródło: Facebook_-_Google_Chrome_2022-08-04_17-49-54.jpg

Jedziemy dalej z fundamentem.

#budujzwykopem #budownictwo #budowadomu

źródło: rSaved8872848963553068473.0

Jeżeli ktoś się mnie zapyta, czy ludzie rzeczywiście budowali duże chałupy do stanu deweloperskiego (albo nawet pod klucz) 10 lat temu za 100-200k, to powiem... TAK, budowali :> Jeżeli ktoś się spyta, czy domy z 1990 były budowane za półdarmo, to odpowiem... JAK NAJBARDZIEJ! Kiedyś gostka do budowy to się za flaszkę rekrutowało po znajomości i płaciło mu jakieś grosze dniówki, czasem nawet godzinowo mniejsze niż minimalna stawka godzinowa w PL. Internet i świadomość społeczna zmieniły wszystko. Dziś nawet największy patałach chce za to kasę i nietrudno mu się dokopać do tego, ile chcą jego koledzy po fachu, bo przecież wszystko jest w necie, ludzie publikują szczegółowe kosztorysy - wystarczy pobrać ( ͡° ͜ʖ ͡°). Kiedyś musiał samemu to sobie wycenić i nie było bzdur typu 10k PLN za tydzień pracy przy instalacji elektrycznej na 80 punktów (samej robcizny, rzecz jasna!).

Wystarczy usiąść z kimś z rodziny i dosłownie szczęka opada, za jak śmieszne pieniądze szło wybudować dom - nawet z bardzo niewielkim nakładem pracy własnej.

Dziś to niemożliwe. To coś, co boomer/iks przyznają niechętnie (bo nie pasuje do ich narracji "jakie to ciężkie czasy były") - dziś już nie da się nałapać tępych chłopaków z wioski i wcisnąć im ciężką robotę za psie pieniądze. Dziś już nie ma mowy o tym, by skupować materiały "spadające z ciężarówek" z budów państwowych. Dziś o wiele ciężej namówić kolegę z firmy, by za strawę i wódę przyszedł robić po godzinach. Dziś nikt Wam nie uzgodni projektu z gołymi pustakami i nikt tego nie odbierze bez kosztującego krocie ocieplenia.

I dlatego nie ma mowy już o tanich budowach. To był fenomen lat 90. Dziś, jak chcesz zbudować tanio, to.. sam sobie zbuduj. Ale, jak chcesz nowoczesny dom, to musisz się nauczyć wielu zakresów, np. jak prawidłowo zaprojektować i wykonać wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, o co boomer się nie martwił, bo wstawiał kozę i palił 20 lat śmieci mając wyjebongo na normy i przepisy, których zresztą nie było ( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°)

Przepaść między ceną, jaką zapłaci człowiek bez wiedzy i znajomości vs. człowiek z wiedzą i znajomościami... jest zdumiewająca. Mówimy tutaj o 25-100% dopłaty za ignorancję i brak rąk do pomocy, w zależności od tego, jak podatni jesteśmy na słodkie pierdzenie firm budowlanych i do jakiego stopnia patrzymy krytycznie na ich wyceny.

#nieruchomosci #budowadomu pokaż całość

OSB bo mnie kurwa stać xD #budujzwykopem #remontujzwykopem #budowadomu

źródło: 582CF47D-8F8E-4266-9A5D-F94C3677A480.jpeg

Kiedy priorytety troszkę się poprzestawiają ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#budujzwykopem #budowadomu #remontujzwykopem

źródło: 20220718_183446.jpg

Czołem Mirki!
Chciałbym postawić prosty domek na działce typu ROD.
Doradzicie gdzie szukać prostych darmowych projektów dostępnych online?
Podobają mi się najbardziej domki typu "Brda", ale nie obrażę się też za inne ciekawe, nieskomplikowane projekty.

Zobowiązuje się do zrobienia relacji z tworzenia domku wraz z wyliczeniem aktualnych kosztów, jeśli tylko skorzystam z jednego z podpowiedzianych przez Was projektów.
(⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

#diy #zrobtosam #budowadomu #architektura #budownictwo. pokaż całość

źródło: Domek-typu-brda_ideadomu.jpg

Na pocieszenie dla wykopków wakacje kredytowe dotyczą tylko jednego własnego lokalu.
Wynajmowane, pod inwestycje nie są brane pod uwagę.
#nieruchomosci #domy #wynajem #mieszkanie #budownictwo #budowadomu #kredythipoteczny #kredyt #polska pokaż całość

źródło: sdsd.png

Dziś trochę o kosztach budowy domu.

Ceny budowy - Źródło: https://www.wielkiebudowanie.pl/go.live.php/PL-H320/cena-budowy-domu.html

https://i.imgur.com/xazDmYr.png

To ceny netto. Jeżeli dodamy 8% VAT (w systemie materiał+robocizna), wychodzi odpowiednio 3043 PLN za m2 (SSZ) i 5342 PLN (deweloperski) brutto.

Trochę katastrofizowane, bo ciężko mi potwierdzić. Mój SSZ kosztował 2130 zł za m2 brutto (chociaż tak naprawdę to kosztował mniej, bo zrobilem bryłę pod 150m^2, a liczę 100m^2, bo tylko tyle wykańczam).

Mój deweloperski - w oparciu o oferty, jakie dostałem na poszczególne roboty, które mi pozostały do zamknięcia tego etapu - zamyka się w 3900 PLN m2 brutto, a zważywszy na istotne spadki cen wielu materiałów - liczę na to, że wyjdzie taniej. Jeżeli odliczę to, czego nie musiałem robić, a zdecydowałem się zrobić (rekuperacja, klimatyzacja w większości pomieszczeń z funkcją grzania, dźwiękoszczelne okna w paru pomieszczeniach oraz podniesione ściany kolankowe o dwa pustaki, strop teriva zamiast więzarów), to mogę zdjąć 50-60k z ceny, czyli wychodzi 3300-3400 PLN za m2 brutto. Budowa z 2021.

No, ale być może po prostu znośnie trafiłem. Albo strona ma dane z dupy. Tutaj wykresy dla poszczególnych lat (netto).

SSZ:

https://i.imgur.com/ZTdNuIp.png

Deweloperski:

https://i.imgur.com/Ehq0Qyy.png

Załóżmy, że są prawdziwe. Co zatem sądzić o cenach, gdy mamy do czynienia z korektą cen materiałów (obecnie) i robocizny (IMO - 2023+) ?

Należałoby zacząć od teorii bańkowej... ;)

https://www.investopedia.com/articles/stocks/10/5-steps-of-a-bubble.asp

https://i.imgur.com/tsiMV0O.png

https://www.ipe.com/ahead-of-the-curve-the-bubbles-to-come/10031950.article

Jeżeli przyjmiemy, że na rynku budowlanym miała miejsce bańka (zarówno na materiałach, jak i robociźnie), to można pokusić się o małe szacowanie... Które zamieściłem na dole :)

Dlaczego tak? Czemu nie ceny z 2013?

Przede wszystkim - "bo podaż". Rosną ceny energii, gazu. Rośnie płaca minimalna, a zarazem "podłoga" dla robocizny w firmach. Jeżeli przyjmiemy, że firmy zejdą z marży do minimum i utną koszt (pracowniczy) płacąc robotnikom minimalną zamiast obecnych stawek (czyli absolutnie najniższe koszty,jakie mogą ponieść), to nadal będą one musiały płacić znacznie więcej, niż było to możliwe 5-10 lat temu. Firmy nie mogą zejść poniżej minimalnej i nie wyczarują tańszej energii. Duże obniżki na start to ścięcie marży, potem (w ramach pogłębiania się kryzysu) - obniżki wynagrodzeń. Dlatego krytykuję wykopowych fantastów w swoich superspadkowych scenariuszach - obniżki mają swoją twardą granicę, a tą granicą jest kres opłacalności inwestycji. Nikt nie będzie dokładał do interesu, po prostu nierentowny biznes zamknie, gdy skończy się przestrzeń do obniżek!! To zmniejszy podaż do poziomu, który zatrzyma i ustabilizuje spadki cen aż do zmiany koniunktury, gdy ceny znów zaczną rosnąć.

Ergo...

Kolejne lata powinny być łaskawe dla tych, którzy zbudowali dom w sensownych cenach.
Powinny być również łaskawe dla tych, którzy dom dopiero zaczną budować.
Będą natomiast bardzo przykre dla kogoś, kto dał się nabić w 5000zł/m2 do stanu deweloperskiego w 2022.
Taka osoba (budująca w okresie "manii") nie będzie mogła odsprzedać takiego domu bezstratnie przez jakiś czas. Może nawet dłuższy czas.

Najlepszy moment na budowę domu? O ile nie będzie gwałtownych zmian w obecnym kierunku rynkowym (przede wszystkim - nie wejdą ruscy), to podobnie jak na zakup mieszkania najlepszy powinien być okres 2024-2025. Generalnie moment, w którym stopy procentowe zaczną być obniżane powinien być sygnałem dla każdego, że już warto się interesować tematem na poważnie, co osobiście szacuję na właśnie 2024. Oczywiście duża bezwładność rynku nieruchomości nie oznacza, że trzeba zacząć dokładnie w 2024. Mamy na to trochę czasu :)

Jeśli mogę coś doradzić - to ręce pod dupę i czekamy.

Disclaimer: Wykres szacunkowy, kąty nachylenia spadku może być kompletnie inny, prognoz na parę lat do przodu się nie podejmuję, analitykiem nie jestem, to tylko garść przemyśleń które mogą mijać się z prawdą. Jako, że niektórzy lubią moje analizy, to dorzucam tag do obserwowania/czarnolistowania.

#nieruchomosci #inwestycje #budowadomu #analizyzakolaka pokaż całość

źródło: i.imgur.com

Właśnie zamówiłem do paczkomatu strzemiona budowlane na cały dom XD ciekawy jestem czy to się uda.
#budowadomu #budownictwo #inpost

Ojej, szybko się kasa skończyła. Ktoś musiał mocno niedoszacować. Jeszcze "biurom nieruchomości dziękuję", więc jak mniemam zabolała propozycja odkupienia tego po cenie działki. RIP

#nieruchomosci #dom #budowadomu

. . . kliknij, aby rozwinąć obrazek . . .

źródło: Screenshot_20220714-160706.png

Jakich jest 10 najczęstszych błędów przy wyborze działki?

Błąd 1. Brak sprecyzowanych oczekiwań - powinieneś wiedzieć w jakim domu chcesz zamieszkać przed wyborem działki.
Błąd 2. Brak wiedzy o całkowitych kosztach budowy.
Błąd 3. Nieokreślenie budżetu - musisz mieć pewność przed zakupem działki, że stać cię na budowę wymarzonego domu
Błąd 4. Zwracanie uwagi na cenę za 1 metr - niski koszt metra kwadratowego nie ma znaczenia, ważny jest całkowity koszt doprowadzenia działki "do porządku" (uzbrojenie, podwyższenie terenu itp.)
Błąd 5. Zbyt duża ufność - właściciel działki może powiedzieć wszystko, aby sprzedać działkę. Trzeba być ostrożnym.
Błąd 6. Brak analizy dokumentów - upewnij się, że to, co mówi właściciel ma odzwierciedlenie w dokumentach.
Błąd 7. Brak badań geotechnicznych - badania dadzą pewność, że budowa na działce będzie możliwa.
Błąd 8. Wybór złej lokalizacji. Sprawdź nie tylko stan teraźniejszy, ale też to, co jest planowane w przyszłości (drogi ekspresowe, fabryki itp.)
Błąd 9. Brak sprawdzenia sąsiedztwa. Zwróć uwagę na zapachy, hałasy.
Błąd 10. Brak sprawdzenia sąsiednich działek. Mogą ograniczać możliwość zabudowy na wybranej działce.

Wszystkie błędy omawiam na YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=FqYrf6KVksU
Polecam - to jeden z bardziej popularnych filmów na moim kanale (prawie 40 000 wyświetleń) :)

#budujzchaferem #budowadomu #dzialka pokaż całość

Będzie grzanko zimą. (_)
#budujzwykopem #budowadomu

źródło: IMG20220712185111.jpg

Powiem Wam, Mireczki, że nie zawsze byłem "dobry w te klocki" - przyznaję się do tego otwarcie. Kiedy zaczynałem przygodę z rynkiem nieruchomości - nie wiedziałem o nim nic. Nie wiedziałem o cyklach, o tym jak sensownie wyceniać miejscówki, na co zwracać uwagę przy lokalizacji mieszkania czy działki. Cała "przygoda" z szukaniem działki a potem budową domu nauczyła mnie baaaardzo dużo. Prawdą jest stare porzekadło, że pierwszy dom buduje się dla wroga. Jeszcze go nie dokończyłem, a już widzę parę rzeczy, które trzeba było zaprojektować inaczej ( ͡° ͜ʖ ͡°)( ͡° ͜ʖ ͡°) Patrzę na forum muratora i widzę, że większość osób tak ma. Zwłaszcza tych, którzy nie mają doświadczenia budowlanego albo architektonicznego i robią to "po raz pierwszy". Po prostu - jest mnóstwo rzeczy, o których trzeba wiedzieć. Jeśli nie mieszkasz na codzień w domu, to ich wiedzieć nie będziesz.

To zresztą nie są moje jedyne błędy. Na ten przykład w 2015 stwierdziłem, że mam jeszcze dużo lat mieszkania w służbowym ojca, więc co ja się tam będę zajmował mieszkaniami (a były bardzo tanie). Błąd numer jeden. Potem, w 2017, stwierdziłem, że już zaczęły wprawdzie rosnąć, ale nadal mam dużo lat i jakoś nie czuję na to presji. Błąd numer 2. W 2019 uznałem, że są w sumie już bardzo drogie, za to działki tanie i budowa małego domu konkuruje cenowo z mieszkaniem 60-70m^2. Co było prawdą, ale wówczas nie pomyślałem, że wszyscy to widzą tak samo jak ja - i że rzucą się na działki, bo to jedyna logiczna decyzja. W efekcie działki podrożały kosmicznie i sam musiałem dopłacić do swojej (chociaż - w stosunku do tego, co teraz chcą w okolicy - kupiłem bardzo tanio). Błąd numer 3.

Kolejnym błędem (już czwartym!) było to, że nie wziąłem pod uwagę "przesunięcia czasowego" z uwagi na czas potrzebny na uzyskanie WZ a następnie wykonanie projektu, wybór wykonawcy, etc. To przesunięcie wpakowało mnie w sam środek bańki na materiałach. Musiałem przełknąć gorzką pigułę - sprzedać działkę, albo zacząć budowę. Znów wybrałem źle (błąd numer 5 :)), bo należało sprzedać działkę - miałem jednak pozostałe około 2 lata mieszkania służbowego, więc stwierdziłem, że jeżeli teraz ją sprzedam, to ugrzęznę w mieszkaniu forever, bo ceny gruntów są już poza moim zasięgiem. Tok rozumowania poprawny, decyzja jednak o tyle błędna, że trzeba było sporo przepłacić za materiały - te same materiały, które teraz są już tańsze niż wtedy. Należało czekać nawet i ten rok, tylko załatwić zawczasu kredyt z jak najdłuższym okresem karencji, żeby zagwarantować kasę na przyszłość na niskiej stopie procentowej (stałej, rzecz jasna).

Podsumowując - wprawdzie sporo z tych błędów wynikało z braku szklanej kuli, ale niektóre były głupotą/zaniedbaniem z okresu, kiedy na dobrą sprawę jeszcze niewiele wiedziałem o nieruchach, a jedynie coś mi się WYDAWAŁO.

Stan na dziś jest taki:

- Czasy taniej budowy (dom w cenie mieszkania) były fenomenem 2018-2019 i generalnie czymś, co było pewną aberracją. Dom na przedmieściu nie powinien być w cenie mieszkania na przedmieściu, bo tak duże rozwarstwienie powoduje brak sensu kupna mieszkania i w rezultacie bańkę na gruntach - każdy, kto potrafi obsłużyć kalkulator będzie próbował wybudować dom. Dokładnie tak stało się w 2019. Było to do przewidzenia? Było. Ale nie byłem jeszcze dostatecznie dobry w te klocki.
- Na rynku w każdej chwili można wyłapać sensowne mieszkania, które odstają od absurdalnych cen rynkowych i nie oferują wcale gorszych warunków. Sugerowanie się średnią ceną jest - ponownie - błędne, bo ceny średnie zawyżane są przez absurdalne apartamenty w centrach miast.
- Na rynku Warszawy jest bardzo dużo fajnych mieszkań, a odpowiednie podejście jest w stanie wyeliminować większość wad bloku. Przede wszystkim - nigdy nie kupiłbym mieszkania innego, niż na ostatnim piętrze (najwyższym), bo największy problem z mieszkaniem to niesienie się hałasu z góry. Co można wyeliminować w jeden sposób... nie majac somsiada z góry ( ͡° ͜ʖ ͡°). To nie jest tak, że jesteś skazany na dom na przedmieściu. To bzdura dla nieogara, którym byłem w 2018. Ktoś powie, że drożej ogrzewanie, ale to mała cena za brak tupania nad głową i łomotania subwooferem.
- Za ideał mieszkaniowy uważam mieszkanie dwupoziomowe. Bo to jedyne mieszkanie, gdzie możesz (jeżeli jest narożne i na ostatnim piętrze) zrobić sypialnię, która nie ma somsiada za ścianą. Tym samym pozbywasz się największej wady bloku, czyli sąsiada za ścianą.
- W Warszawie bliskość metra jest krytyczna do wygody życiowej. Gdy możesz wyjść z domu o dowolnej godzinie i masz metro co 3 minuty, to jest to zupełnie inny standard życia, niż dymanie na pociąg czy autobus. Dlatego mieszkania w Warszawie daleko od metra zasadniczo można od razu odrzucić, chyba, że mamy dobry, bezkorkowy dojazd samochodem do stacji metra, przy której ten samochód idzie zaparkować bez 15 minut kluczenia. Albo mieszkamy na tyle blisko centrum, że idzie śmignąć samochodem bez tkwienia w korku za długo.
- Również dom najlepiej oprzeć o dojazd do metra samochodem. W chwili obecnej istnieje szereg miejscowości, w których taki dojazd jest możliwy, od bardzo drogich (Izabelin) bo całkiem znośne (Nadarzyn). Ja wpakowałem się dojazd pociągiem spod domu i powiat legionowski, co generalnie jest (znacznie) tańsze, ale gorsze, bo pociąg jeździ co 20-30 minut, często się spóźnia, a jak nie przyjedzie, to stoisz na stacji jak kołek.
- Powiat legionowski, który wybrałem, był w 2019 fajny, bo był tani. Ale już nie jest tani. Podrożał najmocniej ze wszystkich okolic Warszawy. Z jednej strony fajnie, że wybrałem coś przed dużym wzrostem. Z drugiej strony - w takich cenach powiat legionowski niewiele oferuje. Jest stosunkowo mocno zaniedbany poza samym Legionowem. Legionowo za ładne nie jest (Pruszków je miażdży) i nie jest zbyt funkcjonalnie zbudowane. Ma największą gęstość luda na m^2 na Mazowszu (ergo - korki) i jest mimo wszystko dość daleko od centrum Warszawy, a po drodze Wisła. Dojazd samochodem jest beznadziejny - gorszy ma tylko Otwock - z miast powiatowych stanowiących "obwarzanek" warszawski jest jednym z gorszych wyborów. Nadal prowadzi Pruszków, który jest sensownie zbudowany i dość ładny - najładniejszy z miast powiatowych wokół W-wy. Legionowo i Piaseczno cierpią przez słabą komunikację i uzależnienie od pociągu, który jeździ jak chce. Piastów jest (o wiele) za drogi. Wsie koło Legionowa są bardzo słabo zagospodarowane, dość mocno zaniedbane infrastrukturalnie, często po prostu brzydkie jak cholera poprzez biedazabudowę i gównoulice. Jedyne, co ratuje powiat legionowski, to duże i ładne lasy.
- Budowa domu obecnie (stan na 2022) nie ma większego sensu. Mieszkania będą tanieć z uwagi na drogie kredyty. Koszty budowy domu niby też, ale problemem są DZIAŁKI, a one NIE chcą tanieć. Niestety, nie ma niczego, co przymusi właścicieli obniżenia ceny działki - bo one nie kosztują jak mieszkanie (nie trzeba ich utrzymywać), a na dodatek nie można ich "dostawić" więc nie ma podaży pierwotnej. Więc jeśli spadną, to niestety symbolicznie, oczywiście w miejscach, w których da się żyć. Bo jeśli chcemy dymać samochodem z Arciechowa do Legionowa i potem tłuc się niepunktualnym pociągiem, to jasne. W Arciechowie pewnie spadną. Bo słabiutki standard życia i cena wzrosła "bo wzrosła", a nie dlatego, że jest tam coś, co przyciąga do zamieszkania. W fajniejszych miejscach - nie ma mowy.
- Mieszkanie w mieście powiatowym k. Warszawy obecnie nie ma sensu. jest za drogie w stosunku do tego, co oferuje (mówię o cenach typowych, nie okazjach) - w porównaniu z Targówkiem, który ma podobne ceny, co taki Pruszków, tylko że ma metro, a dojazd samochodem jednak krótszy ;)
- Niektóre osiedla deweloperskie to pułapka na nieogara, np. to, co teraz masowo nabudowali w Kawęczynie (Warszawa) koło Ząbek - bujasz się 20 minut autobusem, żeby w ogóle do stacji PKP dojechać, samochodem wszędzie korki bo blisko dwóch głównych tras wylotowych z Warszawy, a w okolicy prawie nic nie ma. To już naprawdę wygodniej będzie w podmiejskim domu z dojazdem.
- Za optymalne uważam obecnie mieszkania na Bemowie (byle blisko metra), Tarchominie, Targówku. Stosunek ceny do wygody najlepszy. Potem dom pod miastem (ale w sensownej okolicy - nie ma ich wiele, może być np. Nadarzyn). Potem długo nic, bo w sumie reszta ssie. Mieszkania w powiatowych za drogie, domy na zadupiach zbyt niewygodne, mieszkania w centrum Warszawy b.wygodne ale stać na nie co najwyżej Lewandowskiego.
- Najlepsza miejscówka pod Warszawą na dom? Moim zdaniem Strzeniówka ( ͡° ͜ʖ ͡°) Śliczne lasy, dobry dojazd samochodem do centrum W-wy, w pobliżu Nadarzyn i Pruszków z wygodami powiatowymi typu makdonald ;))) czy szpital. Do tego wcale nie taka straszliwie droga. Jeszcze w 2021 były ładne leśne działki po 250 z metra. Teraz pewnie 350, ale to nadal nie jest zła cena.
- gdybym mógł cofnąć się w czasie, to kupiłbym w 2015 mieszkanie, a nie pakował się w budowę domu, ale cóż.
- nudzę się w biurze, bo nie ma żadnych projektów dziś, a słuchawek zapomniałem, więc ani nie pogram, ani filmu nie obejrzę. Więc macie bonusa do czytania ;))

#nieruchomosci #budowadomu #warszawa #mieszkanie pokaż całość

#budowadomu #budujzchaferem #budujzwykopem #remontujzwykopem #olx #januszebiznesu Ludzie to jednak nie maja ogłady. Wystawiłem na olx nowy kabel który został po budowie. Cena takiego kabla teraz to ok 17 zł za metr, ja wystawiłem go za 11 zł i dzwoni do mnie facet żebym mu jeszcze opuścił. Zapytałem się go tylko czy wie ile taki kabel kosztuje teraz w sklepie, zaczął tylko cos marudzić i się rozłączył. Dodam ze praktycznie nic na tym kablu nie zarabiam, chce się go tylko pozbyć. Nowy kabel 70 % taniej niż cena rynkowa i jeszcze dzwonią się targować xD pokaż całość

Uff SSZ skończony. 213 tys poszło. A Wy co dalej kurniki po 38m2?

#budowadomu #nieruchomosci

źródło: rSaved347887331866984436.0

Czy jakbyście się budowali jeszcze raz to zainwestowalibyście w odkurzacz centralny?

Koszt raptem 5000 zl

#pytanie #dom #budowadomu

źródło: s3.eu-central-1.amazonaws.com

#budowadomu
#budujzwykopem
#elektryka

Gość od elewacji przeoczył/nie wiedział, że skrzynki odgromowe na elewacji są z regulowaną głębokością. Nie zlicował ich z elewacją i ostatecznie są wgłąb elewacji i zapiankowane boki na amen, więc nie ma do czego przyłapać tej osłony ani wyciągnąć. Więc dzwonię do elektryka przy gościu od elewacji popytać jak wybrnąć z tej sytuacji. Odbiera elektryk i mówi:
<elektryk> Kurwa, jebany baran, co on kurwa narobił...
<elewacja> co kurwa baran, ty chuju jeden, a ty co się wymądrzasz, jak ty sam <tu wymienia jakąś inwestycję> spierdoliłeś i musiałem poprawiać...
<elektryk> co musiałeś poprawiać, chuju, co ty mi pierdolisz, czekaj no zaraz będę to sobię pogadamy...
musiałm przerwać rozmowę, bo by mi się jeszcze chłopy napierdalali na budowie xD
Kurwa za jakie grzechy mnie pokusiło się budować, z dnia na dzień coraz lepiej xD pokaż całość

Mireczki,

Do dziś trudno mi uwierzyć, jak beznadziejnie złe były niektóre oferty na budowę domu, które dostałem.

Chciałem zrobić od zera do SSO jedną firmą i potrafiłem dostać coś takiego:

https://i.imgur.com/1K8sDw8.png

https://i.imgur.com/j2rImiL.png

https://i.imgur.com/65LYFp2.png (to chociaż z pokryciem dachu, no ale i tak 200k+ licząc SSO).

Zrobiłem finalnie za 159k.

W 2020 roku zrobiłbym za 139k, ale niestety zacząłem budowę w trakcie bańki i przepłaciłem za parę rzeczy np. stal po 4800 zł/t.

A to wszystko od "renomowanych" wykonawców k. Warszawy, czasem z bardzo dobrymi (nienagannymi wręcz) opiniami w sieci.

Inne oferty nie były wiele lepsze.

https://i.imgur.com/D41YKr1.png

Tutaj szczególnie idiotyczne wyceny, nie tylko SSO:

https://i.imgur.com/7S4kW17.png

Nie wiem, co powiedzieć - iks de.

https://i.imgur.com/xVyKtuG.png

W rzeczywistości wyszło "tylko" połowę tego...

https://i.imgur.com/eN71Ufy.png

ILE!? (w tym piec gazowy za 25k. Nie no spoko, już lecę kupować...)

Liczę na to, że te patologie zaczną zanikać w obecnej sytuacji, kiedy mało kogo stać na budowę. Skończy się kozaczenie i 100% marży.

Ręce opadają, gdy na to wszystko patrzę po fakcie.

@Bad_Wolf umrzesz ze śmiechu chyba jak zobaczysz te "WYCENY". ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #budowadomu #budujzwykopem pokaż całość

Sposób na tanie mieszkanie w Warszawie 4k za metr!!

Zbierzcie się spadkowcy z tagu, kupcie działkę w Warszawie, sfinansujcie gotówkowo budowę takich mieszkań jakie Wam się podobają i gotowe. Wyjdzie Was, 4k za metr, MAX!

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #inflacja #budowadomu pokaż całość