Aktywne Wpisy
WielkiNos +721
Przecież to jest tragiczne! Zamiast promować, że dziecko fajnie samodzielnie myśli głupia baba pokreśliła wszystko żeby tylko było na jej i żeby dziecko zgnoić. I to już od najmłodszych lat.
Kto tych wariatów zatrudnia? ( ಠ_ಠ)
#szkola #matematyka #bekaznauczycieli
Kto tych wariatów zatrudnia? ( ಠ_ಠ)
#szkola #matematyka #bekaznauczycieli
kaczorgeddon +1337
Mirki z #gdansk #gdynia #trojmiasto, może nie jest to idealne miejsce do tego, ale tonący chwyta się brzytwy. Mam problem z kobietą (ok 45lat), która wprowadziła się do mojego mieszkania i nie chce się z niego wyprowadzić. Szukam 2-3 osób, które zamieszkają w mieszkaniu 2-3 doby i zadbają o dobrą atmosferę. Zapłacę za cały pobyt. Może możecie kogoś polecić?
#pytanie #najem #wynajem #nieruchomosci #pomoc #mieszkanie #mirkokoksy #oszustwo
#pytanie #najem #wynajem #nieruchomosci #pomoc #mieszkanie #mirkokoksy #oszustwo
Pozwólcie, że nie będę odnosił się do moralnych aspektów budowania 15 metrowych klitek czy wynajmu typu booking będącego zawsze ze szkodą dla mieszkańców. To kontrowersyjny temat, także pod kątem podatkowym. Chciałbym opisać zmiany jakie będą obowiązywać od 2023 roku jeśli chodzi o amortyzacje mieszkań oraz szerzej nieruchomości. Zmniejszenie rentowności może oznaczać zaprzestanie kupna mieszkań „na firmę”. Dlaczego się to opłacało i jak będzie to wyglądać po Nowym Ładzie?
Odpowiedzi jest kilka. Do tej pory, w przypadku lokalu mieszkalnego starszego niż 5 lat mogliśmy go odliczyć podatkowo w przeciągu 10 lat(całą jego wartość). W zależności od stawki podatku dawało to około 20% zwrotu. W przypadku lokali użytkowych mogliśmy dodatkowo odliczyć VAT. Przytoczone w tytule mikroapartamenty to właśnie lokale użytkowe. Wynika to z prawa, które zabrania budowania mieszkań poniżej 25 metrów, a także z biznesowej opłacalności budowania takich lokali czy aparthoteli. Często sprzedając udziały w nieruchomościach, czego klienci nie byli nieświadomi. Deweloperzy działali w tym przypadku kontrowersyjnie, naginając prawo. W kontekście prawnym dużo zależy od przeznaczenia takiego lokalu. Teoretycznie nie można go wynajmować długoterminowo, mieszkaniowo. W praktyce jak najbardziej ma to miejsce, tak samo jak nie odprowadzanie zryczałtowanego podatku przy wynajmie prywatnym.
Amortyzacja mieszkania w firmie była najlepszym sposobem optymalizacji podatkowej w ciągu ostatnich 10 lat. Nie podlega to żadnej wątpliwości. Dla ścisłości po 10 latach mogliśmy mieszkanie sprzedać nie płacąc przy tym podatku. To sprawia, że to 20% czystego zysku, po wprowadzeniu składki zdrowotnej 24%. W 2023 będzie można amortyzować tylko lokale użytkowe. Może to oznaczać, że mikroapartamenty i najem na doby nadal będą cieszyły się popularnością. To tylko mały wycinek rynku nieruchomości. Sam nie jestem zwolennikiem opierania majątku o nieruchomości, ale osoby, które zaczęły inwestować w 2013-2015 roku i włożyły tam większe pieniądze, skorzystały z prostej ulgi podatkowej mogą być zadowolone. Pracowałem z klientami przy koncepcjach budowania portfela na wynajem skupiając się na optymalizacji podatkowej i uważam, że brak tego odliczenia przełoży się z jednej strony na mniejsze zainteresowanie mieszkaniami i większe mikroapartamentami. Z drugiej może to oznaczać dalszy wzrost cen najmu. Popyt na rynku wtórnym obniży się.
Jeśli jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości, prowadzisz firmę, szukasz optymalizacji podatkowej czy masz nie poukładane sprawy finansowe napisz w sprawię darmowych konsultacji. Obszerne omówienie Nowego Ładu, zmian w leasingach, podatkach, spółkach i obliczenia co do najlepszej formy prowadzenia firmy w 2022 roku znajdziecie w starszych wpisach.
Ja akurat mieszkam w małym i mi to odpowiada, kiedyś pomyślę o czymś większym ale na razie jest ok i mi starcza
Komentarz usunięty przez autora